老舊小區加裝電梯是一項惠民、利民的工程。居住在老舊樓房的老年人，上下樓不方便、身體吃不消，加裝電梯就成了亟待解決的民生問(wèn)題,全國各地也密集出臺了多項相關(guān)政策和法規，加快加裝電梯工程的安裝。

隨著(zhù)加裝電梯數量的逐年增加，加裝電梯的后續維保也該受到關(guān)注，剛完成的加裝電梯還處于免費維護與保養狀態(tài)，但三五年后電梯如有損壞，無(wú)法正常運行，或者電梯運行發(fā)生事故，造成財產(chǎn)損失、人員傷亡該如何處理，費用如何分攤等，都是十分現實(shí)的問(wèn)題，不得不未雨綢繆。

一種方法是在電梯安裝前就確定產(chǎn)權歸屬，包括以后的收益分配及責任分配，也包含后續維保的責任主體、經(jīng)費來(lái)源等。這樣可以在電梯運行過(guò)程中減少一系列問(wèn)題的處理難度。

目前全國各地對于加裝電梯的產(chǎn)權界定都有所不同。杭州近日出臺的《杭州市既有住宅加裝電梯管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》規定，既有住宅加裝電梯新增面積部分不計入本單元建筑物面積，不計入各分戶(hù)業(yè)主的住宅產(chǎn)權面積，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，新加裝電梯很有可能屬于小區公共部分，維護費用按小區公共部分維修費用處理，一般是從物業(yè)維修基金中扣劃；

而淮安市則出臺《淮安市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見(jiàn)稿）》則規定加裝電梯新建不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權歸屬、份額可以在加裝電梯協(xié)議中約定，協(xié)議沒(méi)有約定的，視為同意加裝電梯的業(yè)主共有，并按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規定確定共同共有或者按份共有、共有份額。這種規定下，在沒(méi)有約定的情況下，維修費用由共有人承擔，如是共同共有，可由共有人協(xié)商，協(xié)商不了由各戶(hù)平均承擔，如是按份共有，則按各戶(hù)所持份額比例承擔。

加裝電梯屬于居民自治項目，后續如何維保原則上也應由居民協(xié)商處理，在協(xié)商無(wú)法達成一致的情況下，也可以借鑒其他好的方式。如杭州市拱墅區首創(chuàng )的電梯“養老”保險不失為一種新穎、有效的參考辦法。該險種將加裝電梯日常維護、部件維修更換、整梯置換、檢驗費用和人身財產(chǎn)損失的賠付一攬子包含在內，基本涵蓋電梯后續運行可能涉及的所有問(wèn)題，能夠很好解決經(jīng)費和賠償能力不足的問(wèn)題。并且，由保險公司把控風(fēng)險，在事前預防、事中管控和事后賠付上充分運行風(fēng)險管控機制，聘請專(zhuān)業(yè)技術(shù)團隊對電梯維保質(zhì)量進(jìn)行監督，對修換零配件進(jìn)行定損，安裝電梯智慧監管裝置，實(shí)時(shí)監控電梯運行狀況，能夠有效監督電梯的使用管理和維保質(zhì)量，保障電梯整個(gè)生命周期的使用安全。由于保險公司是風(fēng)險的最終承受者，和廣大業(yè)主在利益上是高度一致的，電梯的安全運行不僅是業(yè)主的追求，也是保險公司利益的保證。因此，選擇為電梯投保的方式進(jìn)行后續維保具有較高的參考價(jià)值。

當然，每個(gè)城市的政策不一樣，但依然可以成立非常設協(xié)調小組，提前開(kāi)展全面調研，了解居民切實(shí)需求，收集目前維保過(guò)程中出現的問(wèn)題，總結本地區以及全國其他地區的做法和成功經(jīng)驗，提出符合本區域實(shí)際情況的有效解決方案。