老舊加裝電梯，一些城市關(guān)于既有住宅加裝電梯的通知中，取消了需要全體業(yè)主同意的描述，被一些媒體，甚至少數專(zhuān)業(yè)律師解讀為“取消了一票否決”。

這是誤讀。

其根本原因就是誤以為只有“贊成和反對”，忽略了還有個(gè)“棄權票”。

《民法典》第二百七十八條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。（兩個(gè)3/4）

難道說(shuō)3/4人同意就能強制安裝？就能侵犯另外1/4人的合法權益？并非如此。

法律是保護每個(gè)人的合法權益，舊樓安電梯，需要業(yè)主開(kāi)會(huì )投票，如果3/4人贊成，而另外1/4不反對（投棄權票），則可以安裝，否則，即使一戶(hù)不同意，也不能強制安裝。強裝肯定違法，根據《民法典》，可以要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

如果地方條例規定只要3/4以上業(yè)主同意就能安裝，那只能是無(wú)效條例。根據《中華人民共和國立法法》 ， 法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章。而很多地方條例則在3/4以上業(yè)主同意后增加了附加條件——沒(méi)有書(shū)面反對意見(jiàn)，這就是遵循了《民法典》的意思，一票否決仍然有效，其根基就是法律要保障每一個(gè)人的合法利益。

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