老舊小區加裝電梯，是最近幾年”舊城改造“的重點(diǎn)項目之一。也是和小區居民關(guān)系最為密切的一項，因為這項措施關(guān)乎小區內每位居民。大家每天上下樓都要用到電梯，即使1樓住戶(hù)不用電梯，但是加裝電梯也會(huì )對1樓住戶(hù)產(chǎn)生影響。另外就是加裝電梯并非免費，還要小區業(yè)主承擔50%的費用。和錢(qián)扯上關(guān)系了，辦起來(lái)可能就費點(diǎn)事。

這種步梯的老舊樓房數量比較龐大，棚戶(hù)區還可以拆遷，但是這種多層的樓房拆遷顯然不劃算，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接這個(gè)項目。大家都知道，棚戶(hù)區拆遷時(shí)就遇到各種問(wèn)題，尤其是遇到釘子戶(hù)，更難解決。那么同樣地皮面積，這種多層樓房的住戶(hù)是棚戶(hù)區的10倍之多，協(xié)調起來(lái)難度可想而知。所以改造是目前唯一比較好的方式。

貝殼研究院的報告顯示，重點(diǎn)20城市中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬(wàn)個(gè)，占比近40%。報告還認為，老舊小區改造能夠拉動(dòng)超過(guò)1萬(wàn)億的投資，能夠使存量房產(chǎn)價(jià)值得以提升，還能優(yōu)化城市人口分布結構，提升中心城區經(jīng)濟活力。

報告還顯示，按照住建部標準，全國需改造的老舊小區達到17萬(wàn)個(gè)，涉及建筑面積40億平米。老舊小區數量最多的3個(gè)城市分別為上海、成都、北京。從老舊小區的比例來(lái)看，老舊小區的數量占總體存量比重最高的三個(gè)城市為上海、濟南、北京，20年以上老舊小區占比分別為61%、49%、47%。

其他城市的占比雖然沒(méi)有統計，但是預計也不會(huì )低于40%。數量之大，涉及人數之多，改造勢在必行。改造過(guò)程中，難免會(huì )遇到各種各樣的問(wèn)題。根據國家政策發(fā)展建議做些低碳環(huán)保的產(chǎn)品，比如金服森林種些樹(shù)收益高達百分之3.9,微信上查找“博特會(huì )，種植，也就是說(shuō)一顆98的樹(shù)每天帶來(lái)的收益在3.9左右十棵就是39根據受益率計算累計下來(lái)也是一筆收益。

最近遇到一件事情，王先生居住的老舊小區有加裝電梯的計劃，得知消息的時(shí)候大家都很高興。但是最近開(kāi)始協(xié)商電梯安裝費用的問(wèn)題，意見(jiàn)就不統一了。一部電梯需要業(yè)主承擔大概21萬(wàn)元，1樓不分攤，剩下的10戶(hù)共同分攤。但是要求6樓分攤的多一些。就是6樓兩戶(hù)業(yè)主，每戶(hù)承擔4萬(wàn)元，5樓兩戶(hù)分別3萬(wàn)，4樓兩戶(hù)分別2萬(wàn)，3樓兩戶(hù)分別1萬(wàn)，2樓兩戶(hù)分別5000元，1樓不用承擔費用。

這個(gè)費用分攤方式看起來(lái)很合理，但是王先生不想承擔這個(gè)費用。王先生今年不到40歲，當初買(mǎi)6樓就考慮到價(jià)格低，安靜?，F在讓自己再掏4萬(wàn)元裝電梯，之后每月還要交電梯費、維護費，王先生覺(jué)得不劃算。王先生感覺(jué)自己每天爬樓已經(jīng)習慣了，還能鍛煉身體，如果加裝電梯后，不但生活成本增加，唯一的每天”強制“爬樓鍛煉身體的機會(huì )就沒(méi)了。還有一個(gè)問(wèn)題就是，電梯的電機安裝在6樓樓頂，噪音是不可避免的。原本6樓安靜的環(huán)境，也沒(méi)有了。如果凌晨有人上下電梯，擔心噪音會(huì )很清晰，影響家人休息。

4樓的一個(gè)住戶(hù)想盡快安裝電梯，但是費用問(wèn)題已經(jīng)多次協(xié)商，這個(gè)是最終的方案，其他住戶(hù)都同意了，就差王先生這戶(hù)了。于是4樓業(yè)主多次找王先生協(xié)商。這一天，王先生下班有點(diǎn)晚，到家里快9點(diǎn)了，正在吃飯時(shí)，4樓又上來(lái)找。聊了一會(huì )，王先生得知4樓原來(lái)是打算賣(mài)房子，想等到加裝電梯后再賣(mài)。王先生有點(diǎn)心煩，考慮到來(lái)找多次，加上人家想賣(mài)房子，就提出了2個(gè)方案：

1、電梯安裝費6樓和4樓互換一下。也就是原本6樓需要承擔4萬(wàn)元，改為2萬(wàn)元；4樓由2萬(wàn)改為4萬(wàn)元。

2、既然4樓想等加裝電梯后賣(mài)房子，那么房子互換一下，6樓更好賣(mài)，過(guò)戶(hù)費4樓住戶(hù)承擔。

2個(gè)方案，任選其一就可以，但是4樓住戶(hù)聽(tīng)到這個(gè)方案后，傻眼了！之后一個(gè)月，再沒(méi)找過(guò)6樓住戶(hù)。

老舊步梯樓房加裝電梯，總的來(lái)說(shuō)是件好事情，可以充分發(fā)揮公共資源的作用，避免土地浪費。老舊小區的位置通常都是市中心、學(xué)區房，但是很多人上學(xué)后就賣(mài)掉房子搬走了。年輕人都不愿意住在這種老房子里，留下的老人想住，但是爬樓不方便。加裝電梯正好可以讓老房子”升級“，滿(mǎn)足居住屬性。

但是想通過(guò)加裝電梯后，提升房子的價(jià)值，我認為不一定。畢竟不是原裝的，消防、可靠性等方面會(huì )有不足，樓房結構還要破壞。改造的出發(fā)點(diǎn)就是方便大家居住，并不是要提高價(jià)值。如果是買(mǎi)電梯房的買(mǎi)家，大多數都會(huì )選擇本來(lái)就有電梯的樓房。除非特殊需求的人，比如有學(xué)區要求，就醫方便等。