家住得高還沒(méi)電梯爬樓好累？家有老人沒(méi)電梯上下樓不方便？

好消息 ！宜春中心城區符合條件的住宅可以申請加！裝！電！梯！

資金除業(yè)主們自行籌集外，還可按規定申請使用，住房公積金及住宅專(zhuān)項維修資金，具體內容隨小編一起來(lái)看！

通知

為貫徹落實(shí)《江西省城市既有住宅加裝電梯指導意見(jiàn)》等文件精神，進(jìn)一步規范和指導中心城區既有住宅加裝電梯工作，經(jīng)宜春市政府同意，各相關(guān)部門(mén)協(xié)商并充分征求意見(jiàn)，現由市住建局、市財政局、市自然資源局、市市場(chǎng)監管局、市綜合行政執法局、市行政審批局將《宜春市中心城區既有住宅加裝電梯實(shí)施方案（試行）》方案聯(lián)合印發(fā)，請遵照實(shí)施，推進(jìn)工作落實(shí)。

宜春市中心城區既有住宅加裝電梯

實(shí)施方案（試行）

為貫徹落實(shí)《江西省城市既有住宅加裝電梯指導意見(jiàn)》，適應我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，提高居民生活品質(zhì)，助推我市打造贛湘鄂區域性中心城市。根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《建筑工程施工許可管理辦法》等有關(guān)法律法規，結合宜春市中心城區實(shí)際，制定如下方案。

一、適用范圍

宜春市中心城區范圍內已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入棚戶(hù)區改造和房屋征收拆除計劃、房屋基礎穩定結構安全不屬于危房、且未設電梯的四層以上(含四層)非單一產(chǎn)權住宅。

二、基本原則

（一）政府引導、群眾自愿、充分協(xié)商。由出資加裝電梯的業(yè)主對電梯施工安裝、日常管理、維護和安全運行等負主體責任，政府依法依規做好服務(wù)工作，探索居民（產(chǎn)權人）分攤、單位支持、市場(chǎng)運作、政府獎補等多渠道籌資機制。

（二）專(zhuān)業(yè)設計、專(zhuān)業(yè)安裝、確保安全。滿(mǎn)足城鄉規劃、建筑設計、結構安全、消防抗震和特種設備安裝等要求，不得侵占城市道路，不得阻礙消防通道，不得影響原有建筑使用。

（三）尊重現狀、因地制宜、穩步推進(jìn)。不增加或者變相增加住宅使用空間，且盡量少占用現狀綠地等公共空間，綜合考慮居民意愿、建筑結構、小區環(huán)境等多種因素，做到成熟一批，加裝一批，穩步推進(jìn)，防止一哄而起和一刀切的行政命令和強制推動(dòng)。

三、責任分工

（一）宜春市住房和城鄉建設局負責統籌城區既有住宅加裝電梯工作,涉及其他職能部門(mén)的審查事項，由市行政服務(wù)中心的住建局辦事窗口負責分辦、轉辦。

（二）袁州區、經(jīng)開(kāi)區、宜陽(yáng)新區、明月山風(fēng)景區住建部門(mén)負責牽頭轄區內既有住宅加裝電梯的具體組織審批、實(shí)施和安全監督管理工作。中心城區各街道辦事處、社區居委會(huì )負責既有住宅加裝電梯的政策宣傳及矛盾協(xié)調等工作。業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應對既有住宅加裝電梯工作予以協(xié)助。

（三）市自然資源局、市財政局、市市場(chǎng)監督管理局、市綜合行政執法局、市行政審批局、市住房公積金管理中心等行政主管部門(mén)依據各自職能，依法支持既有住宅加裝電梯有關(guān)審查、獎補資金落實(shí)及安全監管等工作。

（四）出資加裝電梯的業(yè)主為實(shí)施主體，負責加裝電梯項目的意見(jiàn)統一、工程報建、資金籌措、設備采購、組織實(shí)施、日常使用管理及維護等相關(guān)工作。實(shí)施主體可以書(shū)面委托住宅原建設單位、原產(chǎn)權單位、第三方代建單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具備相應資質(zhì)的電梯施工安裝企業(yè)等代理上述工作。受托人應與委托人簽訂協(xié)議，明確雙方的權利與義務(wù)。

（五）資金由業(yè)主自行籌集。具體費用由業(yè)主綜合所在樓層等因素自行協(xié)商，按一定比例分攤。符合條件的，業(yè)主可按規定申請使用住房公積金及住宅專(zhuān)項維修資金。對2020年起（截止時(shí)間根據國家和地方配套政策調整）新增、在建或已建的既有住宅加裝電梯，電梯完成安裝且辦理竣工驗收手續并正常投入使用后，由市財政根據《宜春市城鎮老舊小區改造獎補資金分配使用及績(jì)效考核方案（試行）》進(jìn)行獎補。同時(shí)，加裝電梯所籌集的資金及使用情況應當公布不少于7個(gè)工作日，接受監督。鼓勵社會(huì )資本投資既有住宅加裝電梯。

四、實(shí)施程序

（一）提出申請

本單元住宅三分之二以上業(yè)主（且住宅專(zhuān)有部分占住宅總面積三分之二以上）同意后，方可向轄區行政服務(wù)中心設立的住建局服務(wù)窗口提出加裝電梯申請（轄區內無(wú)行政服務(wù)中心的向市行政服務(wù)中心設立的住建局服務(wù)窗口申請）。

（二）初步審查

由實(shí)施主體所在的行政服務(wù)中心住建局服務(wù)窗口牽頭，協(xié)調所在街道辦事處、自然資源局進(jìn)行現場(chǎng)勘察（同步向電力部門(mén)申報咨詢(xún)），在7個(gè)工作日內聯(lián)合提出初步審查意見(jiàn)。

（三）簽訂協(xié)議

初步審查通過(guò)后，本單元全體業(yè)主對加裝電梯相關(guān)事宜簽訂協(xié)議，并進(jìn)行不少于5個(gè)工作日的公示。協(xié)議內容主要包括：

1.經(jīng)費籌集，包括工程費用和電梯設備費用等；

2.電梯配置，包括電梯品牌、運行參數、具體配置等；

3.運行維修費用分攤，包括電費、維修保養費、更新費、管理費等；

4.使用管理，包括已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一管理；未實(shí)行物業(yè)管理的，由業(yè)主共同成立相應組織或委托具備資質(zhì)管理單位負責統一管理。

（四）組織設計

由實(shí)施主體委托具有相應資質(zhì)的設計單位編制加裝電梯規劃方案。由街道辦事處負責在本單元房屋、小區公示欄等醒目位置對加裝電梯規劃方案進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)，無(wú)實(shí)名書(shū)面提出異議的，由街道辦事處出具公示意見(jiàn)單；對有異議的，由街道辦事處負責協(xié)調，統一意見(jiàn)。

（五）聯(lián)合審查

實(shí)施主體向行政服務(wù)中心設立的住建局窗口提出加裝電梯設計的審查申請，并提供以下資料：

1.出資加裝電梯的全體業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件；委托他人代理的，需提供代理人身份證和授權委托書(shū)。

2.初步審查意見(jiàn)；

3.業(yè)主簽訂的加裝電梯協(xié)議書(shū)；

4.街道辦事處出具的公示意見(jiàn)單；

5.施工圖設計圖紙及施工圖審查合格書(shū)。

收到上述材料后，住建部門(mén)應在15個(gè)工作日內組織轄區內自然資源局、市場(chǎng)監督管理局、綜合行政執法局（城管局）、供電公司等相關(guān)部門(mén)及管線(xiàn)單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，對加裝電梯方案進(jìn)行聯(lián)合審查，并在5個(gè)工作日內聯(lián)合出具意見(jiàn)書(shū)。

（六）施工監管

由實(shí)施主體按規定選擇有相應資質(zhì)的土建施工、電梯安裝及監理單位，并選購符合國家標準及我市住宅電梯配置與選型通用要求的電梯。

實(shí)施主體應將施工單位、監理單位加裝電梯規劃方案、公示意見(jiàn)單等內容書(shū)面告知轄區住建局；電梯安裝單位應當將安裝的電梯書(shū)面告知市市場(chǎng)監督管理局，并向電梯檢驗機構申報監督檢驗。

轄區住建局及市場(chǎng)監督管理局依職責加強電梯加裝過(guò)程中土建施工、電梯安裝的安全監管。

工程竣工后，實(shí)施主體應組織規劃、設計、施工、監理單位和電梯企業(yè)等對加裝電梯工程進(jìn)行竣工驗收，并向市住建檔案館移交建設工程竣工資料。

（七）日常管理

實(shí)施主體依法承擔電梯安全運行的相應義務(wù)，并按相關(guān)規定明確電梯使用管理單位。電梯使用管理單位依法履行電梯安全管理職責，并委托具有相應資質(zhì)的電梯維護保養單位對電梯進(jìn)行維護保養。鼓勵業(yè)主購買(mǎi)電梯安全責任保險。

電梯投入使用前或者投入使用后30日內，向轄區市場(chǎng)監督管理局提出辦理使用登記申請，并取得使用登記證書(shū)。申請資料包括：

1.使用單位統一社會(huì )信用代碼的證明（適用于委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯）或個(gè)人身份證明（適用于業(yè)主自行管理的電梯，為安全管理責任人）；

2.電梯產(chǎn)品合格證，含產(chǎn)品數據表；

3.電梯監督檢驗報告。電梯使用管理單位應在電梯安全檢驗合格有效期屆滿(mǎn)1個(gè)月以前，向轄區市場(chǎng)監督管理局提出定期檢驗申請，并且做好用電報裝等準備工作，及時(shí)接受檢驗。

五、相關(guān)要求

（一）既有住宅加裝的電梯歸出資業(yè)主按協(xié)議約定共同所有，不再變更各分戶(hù)業(yè)主產(chǎn)權面積、用地面積。申報加裝電梯的既有住宅的架空層、車(chē)庫、柴棚間等不做為一層計算。

（二）市住建局聯(lián)合市市場(chǎng)監督管理局適時(shí)統一公布有資質(zhì)的住宅電梯安裝、維修單位名錄等信息，方便居民自主選擇。

（三）既有住宅加裝電梯工作應與老舊小區改造工作相結合，科學(xué)設計，精心施工，有序管理。各有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，開(kāi)辟綠色通道，對涉及到的相關(guān)費用要應免則免，應減則減。

本方案自印發(fā)之日起實(shí)施，各縣（市）可參照執行。原《宜春市中心城區既有住宅增設電梯管理辦法（暫行）》宜府辦發(fā)〔2016〕20號文件經(jīng)市政府同意后廢止。

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