上饒已進(jìn)入老齡化社會(huì )，截至去年，全市60歲以上戶(hù)籍老年人占比達22.2%。同時(shí)，我市老舊小區比較多，居住的老年人居多。這些年，市政府加快推進(jìn)了老舊小區改造力度，同步推進(jìn)老舊小區加裝電梯，出臺了《上饒市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》，逐步地、有效地解決了日益增多的老年人出行難題，受到市民歡迎。這是一項重要的民生工程，必須與老舊小區改造同步設計、同步推進(jìn)。但從前期試點(diǎn)的老舊小區看，仍然存在資金籌措難、實(shí)施難、后續管理難等問(wèn)題。突破這些難點(diǎn)，采用共享電梯模式，無(wú)疑是推動(dòng)老舊小區加裝電梯這項民生工程的最好途徑。

一、采取共享電梯的可行性

共享電梯，就是運用市場(chǎng)化手段，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)來(lái)墊付資金加裝電梯，以付費使用模式給住戶(hù)使用，居民可按月繳納租金。

這樣做，一可解決資金籌措難題?！肮蚕黼娞荨庇蓪?zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)作為出資方參與加裝電梯并擁有電梯產(chǎn)權及建成后的運營(yíng)權，業(yè)主不用出錢(qián)建設電梯，只要支付押金和使用費就能擁有電梯使用權；二可解決協(xié)調難題。引進(jìn)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)來(lái)做這項工作，可以減輕業(yè)主負擔，也可以減輕相關(guān)職能部門(mén)答疑解惑的工作量，提高了工作效率；三可解決后續管理難題。電梯維護管理難，是加裝電梯工作難以推動(dòng)的重要原因。電梯加裝好了，該如何分攤電費、維修費，萬(wàn)一出現事故該如何分攤責任，業(yè)主對這些都不太清楚，常為具體分攤比例而爭論不休。專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)享有電梯的所有權和運營(yíng)權，自然會(huì )承擔運營(yíng)的所有費用，萬(wàn)一出現事故責任也由專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)承擔，所有的矛盾就迎刃而解。

二、共享電梯的具體措施

專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)作為主要出資方和建設方，享有加裝電梯的所有權及建成后的運營(yíng)權，負責建設、運營(yíng)及維護，通過(guò)出售電梯使用權、電梯廣告等取得收益。業(yè)主不用出錢(qián)建設電梯，就能擁有電梯使用權，還能增加房屋公攤面積，提高產(chǎn)權價(jià)值。而共享電梯的建設，還能帶動(dòng)建筑、鋼材、電機等行業(yè)發(fā)展，對于政府、業(yè)主、運營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)都有好處。共享電梯建成后應實(shí)行智能管理，便于用戶(hù)使用。業(yè)主繳納開(kāi)戶(hù)押金后充值刷卡乘坐電梯，押金有一定的期限，期滿(mǎn)之后業(yè)主退出電梯使用權可退還押金；臨時(shí)訪(fǎng)客采取微信掃碼模式，非業(yè)主的乘客只要用手機在共享專(zhuān)區微信掃碼，完成支付后就可以去想去的樓層，按次收費。

既有住宅加裝電梯是實(shí)現居家養老的重要前提條件，希望早日迎來(lái)共享時(shí)代，為大美上饒的建設添磚加瓦。

來(lái)源：上饒日報

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