針對老舊小區加裝電梯問(wèn)題，近日，市自然資源局出臺了《贛州市既有住宅加裝電梯規劃設計導則（試行）》，自印發(fā)之日起執行，有效期兩年。

《導則》以推動(dòng)老舊小區適老化改造為出發(fā)點(diǎn)，從規劃設計、日照采光、消防安全等多方面對既有住宅加裝電梯的規劃設計工作進(jìn)行規范和指導，著(zhù)力提高我市老舊小區加裝電梯科學(xué)性、合理性，助力我市老舊小區改造、功能提升和宜居建設。

《導則》明確了哪些內容

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總平面要求

加裝電梯應在用地紅線(xiàn)范圍內實(shí)施，不得占用城市道路、城市公共空間，不應對城市公共環(huán)境、公共界面造成不利影響，不得侵犯城市其他用地的相關(guān)合法權益。

加裝電梯后小區內需通行消防車(chē)的道路，其凈寬度和凈空高度應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB 50016-2014（2018年版）的要求，不應影響消防車(chē)的通行。電梯井若需占用小區公共通道，應保證人行和非機動(dòng)車(chē)通道寬度不小于1.5米，如供消防車(chē)通行則不小于4米。小區既有道路寬度不符合規范要求時(shí)，加裝電梯不得再減小道路寬度。

總平面設計應注明加裝電梯對相鄰建筑、相鄰住宅各主要功能房間日照、采光、視線(xiàn)干擾的影響，設計應盡量減少加裝電梯對相鄰住宅或擬加裝電梯的建筑單元內住宅的不利影響。

有以下情形之一的，在征得相關(guān)利害人的同意后方可申請加裝電梯：

1．增設電梯前，周邊建筑物已有日照時(shí)間滿(mǎn)足贛州市現行日照標準。增設電梯后，其日照時(shí)間無(wú)法滿(mǎn)足贛州市現行日照標準。

2．增設電梯前，周邊建筑物已有日照時(shí)間在贛州市現行日照標準之下，增設電梯后，對其日照造成惡化影響的（如下圖）。

圖示1：擬新增電梯需考慮對相鄰建筑的影響，不得嚴重影響相鄰建筑的日照

建筑要求

應根據實(shí)際情況選擇適宜的電梯設置位置和出入口位置，電梯井占地尺寸不超過(guò)2.5米×2.8米。

電梯井道圍護結構的外立面材質(zhì)、色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調，宜采用鋼構玻璃井道，減輕加裝電梯造成的空間擁堵；交通連廊宜采取通透護欄；電梯加裝部分宜設置立體綠化（如下圖2、3）。

圖示2：新增電梯外墻采用玻璃觀(guān)光電梯，可以減少對其他建筑的影響

圖示3：新增電梯外墻采用爬藤植物裝飾，可增加垂直綠化提升小區環(huán)境

此外，導則還提供了三種以較為常見(jiàn)的住宅戶(hù)型為例進(jìn)行加裝電梯設計方案示意，提供參考。

方案一

電梯通過(guò)原有凹槽與住宅連接，入戶(hù)位置在樓梯休息平臺處，具有以下特點(diǎn)：

（1）無(wú)須獨立連廊，節省空間，減少對外部的影響，改造成本低；

（2）電梯間距離入戶(hù)位置還需經(jīng)過(guò)半個(gè)直跑樓梯，不能無(wú)障礙直接入戶(hù)。

圖示4：盡可能利用原有建筑的凹槽區域增加電梯，可以減少遮擋更易實(shí)施

圖示5：盡可能利用原有建筑的凹槽區域增加電梯，可以減少遮擋更易實(shí)施

方案二

電梯出入口通過(guò)連廊設在住宅樓梯休息平臺，并具有以下特點(diǎn)：

（1）對住宅套內空間無(wú)影響，改造成本比陽(yáng)臺入戶(hù)式更低；

（2）電梯間距離入戶(hù)位置還需經(jīng)過(guò)半個(gè)直跑樓梯，不能無(wú)障礙直接入戶(hù)。

圖示6：樓梯間平臺入戶(hù)

圖示7：樓梯間平臺入戶(hù)

方案三

電梯出入口設在住宅樓層標高處，并具有以下特點(diǎn)：

（1）可以實(shí)現無(wú)障礙入戶(hù)設計；

（2）須對陽(yáng)臺進(jìn)行改造，成本較高；

（3）根據《電梯監督檢驗和定期檢驗規則（TSGT7001—2009）》的要求，必須保障相關(guān)救援人員無(wú)障礙地抵達實(shí)施緊急操作的位置和層站，此方案加裝電梯，僅能直接通向陽(yáng)臺等住宅私密部分，無(wú)法保障建筑物內的救援通道保持通暢。

解決方案有以下兩種：

A.需要在連廊外側增設能直達連廊的樓梯，增加占地面積和成本，對改造條件要求較高。

B.電梯使用單位和維護保養單位應當根據實(shí)際情況制定和完善應急救援預案（預案中應當注明：涉及阻隔應急救援層站的住戶(hù)房號、聯(lián)系電話(huà)等）、鑰匙使用管理制度，每年必須進(jìn)行救援演練并作出記錄。同時(shí)，電梯使用單位、涉及阻隔應急救援層站的建筑物使用者（私人住戶(hù)或者租賃單位）還應當共同簽署安全管理承諾書(shū)（同意在緊急情況下可采取破拆門(mén)窗等方式抵達救援層站），電梯使用單位對上述承諾書(shū)內容和簽署的真實(shí)性負責。

圖示8：陽(yáng)臺平層入戶(hù)

圖示9：陽(yáng)臺平層入戶(hù)

來(lái)源：贛州市自然資源局

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