由于電梯的種類(lèi)、用途、驅動(dòng)、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯生產(chǎn)的故障往往不完全相同，必須對所使用的電梯作定期的檢查和維修保養，把隱患排除在故障出現前，本著(zhù)具體問(wèn)題作具體分析的原則，采取針對性的措施去排除，調整電梯的各種故障，為了更好地滿(mǎn)足電梯能正常運行，特制定原則電梯維修保養工藝，使用時(shí)，需結合電梯的具體措施情況，采取正確的，切合實(shí)際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全正常運行。

1、 電梯維修保養人員到達現場(chǎng)后，應詢(xún)問(wèn)電梯管理人員和電梯司機有關(guān)電梯運行及故障情況，并作好記錄。

2、 維修保養人員在對電梯進(jìn)行保養、檢修時(shí)，應先在各層廳門(mén)前掛上“電梯保養、檢修”告示牌。

3、 維修保養人員在電梯機房檢查或加油時(shí)，應先切斷電梯的進(jìn)線(xiàn)主電源，并測電器驗電，確認無(wú)電時(shí)方可進(jìn)行檢查和加油。

       3.1　　對控制屏做檢查、保養。

              3.1.1　檢查控制屏主回路上各接觸器觸點(diǎn)及接線(xiàn)，并緊固各主回路各接線(xiàn)柱。

              3.1.2　檢查控制屏柜各繼電器，修復燒蝕觸點(diǎn)或更換繼電器。

              3.1.3　檢查控制屏柜所有的電阻、電容、是否有虛焊、脫焊、電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，時(shí)更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊錫。

              3.1.4　檢查控制屏上熔斷器座及熔斷絲，旋轉并更換熔斷絲使其符合規范化。

              3.1.5　檢查、調整控制屏柜上接觸器、繼電器的機械連鎖。

              3.1.6　檢查、調整控制屏柜上各接線(xiàn)柱，并做好清潔工作。

              3.1.7　檢查硒整流器、硅整流器，并做好清潔工作。

       3.2　 對曳引機做檢查及保養。

              3.2.1　檢查曳引機蝸輪箱內油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（游標：根據產(chǎn)品技術(shù)要求）

              3.2.2　檢查曳引機電動(dòng)機前后端滑動(dòng)軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動(dòng)軸承每年清洗換油一次。

              3.2.3　對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。

              3.2.4　對曳引機復繞輪，過(guò)橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。

              3.2.5　對曳引機制動(dòng)器手動(dòng)松閘凸輪，在退出３～５m/m處用螺釘緊固。

              3.2.6　檢查測速電機輸出皮帶磨損和調整皮帶松緊。

              3.2.7　檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。

              3.2.8　對曳引機整體做清潔工作。

       3.3　 對選層器檢查、保養。

              3.3.1　檢查、調整選層器觸頭及開(kāi)關(guān)。

              3.3.2　檢查緊固選層器所有螺絲，對選層器減速機，運動(dòng)部位及鏈條清潔和加油。

       3.4　 對直流發(fā)電機檢查。

              3.4.1　對直流發(fā)電機注鋰基潤滑脂。（每季一次）

              3.4.2　檢查發(fā)電機運行情況，調整或更換發(fā)電機炭刷，對發(fā)電機做清潔工作。

3.5　 檢查限速器。

              3.5.1　檢查限速器開(kāi)關(guān)是否良好可靠。

              3.5.2　對限速器傳動(dòng)軸加油或注黃油。

              3.5.3　對限速器做清潔工作。

              3.5.4　檢查、校驗限速器。（每年一次）

3.6　 對機房總開(kāi)關(guān)極限開(kāi)關(guān)檢查保養。

              3.6.1　檢查、調整總開(kāi)關(guān)極限開(kāi)關(guān)接觸情況，修整燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。

              3.6.2　對極限開(kāi)關(guān)機械部分做清潔、加油，并用手動(dòng)工作極限試驗。

4、 送上電源在機房操作電梯運行情況。

       4.1　 在檢修位置時(shí)關(guān)上廳、轎門(mén)，使門(mén)鎖繼電器吸合，斷開(kāi)開(kāi)門(mén)繼電器線(xiàn)圈線(xiàn)，防止電梯中途進(jìn)入。產(chǎn)生誤傷。

       4.2 檢修狀態(tài)慢車(chē)運行檢查。

              4.2.1　檢查、調整制動(dòng)器間隙、彈簧壓力。

              4.2.2　檢查控制柜檢修運行時(shí)，繼電器，接觸器動(dòng)作是否正常。

              4.2.3　檢查曳引機在檢修狀態(tài)下運行有無(wú)異常聲音。

              4.2.4　制動(dòng)器電壓是否正常。

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       4.3　 機房對電梯做快車(chē)運行檢查。

              4.3.1　快車(chē)運行時(shí)，檢查主回路是否正常。

              4.3.2　快車(chē)運行時(shí)檢查登記，停站、消號各繼電器是否正常。

              4.3.3　檢查曳引電動(dòng)機前后端滑動(dòng)軸承處有無(wú)發(fā)熱情況。

              4.3.4　檢查曳引機前后端蓋處有無(wú)發(fā)熱及異常情況。

              4.3.5　檢查完畢后將電梯停在最高層站，將開(kāi)門(mén)繼電器接上。

5、 由電梯保養人員用慢車(chē)將電梯向下方向運行與樓面齊平時(shí)停梯，然后進(jìn)入轎頂，打開(kāi)轎頂照明，關(guān)閉廳門(mén)，用轎頂檢修開(kāi)關(guān)箱自行操縱檢查井道。

       5.1　 用檢修慢車(chē)上行檢查，快轉慢限位及上極限限位是否可靠及相關(guān)尺寸，并清潔。

       5.2　 檢查上極限開(kāi)關(guān)裝置是否可靠，并清潔。

       5.3　 用檢修慢車(chē)向下運行檢查

              5.3.1　檢查、緊固各導軌連接板、導軌支座，并清潔。

              5.3.2　檢查各層感應器，調整相關(guān)尺寸，并清潔。

              5.3.3　對主、副導軌油杯加油，并檢查、調整或更換導軌油杯上的油氈。

              5.3.4　檢查、清洗各層廳門(mén)的機械門(mén)鎖，電器門(mén)鎖的性能調整其相對的配合尺寸。

              5.3.5　檢查、調整（更換）各層廳門(mén)滑塊。

              5.3.6 檢查自動(dòng)關(guān)門(mén)重錘及繩鎖。

              5.3.7　檢查、清洗井道電纜掛線(xiàn)架中間接線(xiàn)槽，線(xiàn)管等。

              5.3.8　檢查轎頂安全鉗，安全窗開(kāi)關(guān)。

              5.3.9　檢查并緊固安全鉗鋼絲繩夾。

              5.3.10檢查清潔轎頂。

              5.3.11 離開(kāi)轎頂時(shí)，將轎頂檢修箱開(kāi)關(guān)放正。

       5.4　 在二樓廳外做轎門(mén)檢查。

              5.4.1　檢查開(kāi)門(mén)電機，調整門(mén)機皮帶松緊度。

              5.4.2　檢查調整轎門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)速度，做好清潔工作。

              5.4.3　檢查調整清潔轎門(mén)傳動(dòng)部位及加油。

              5.4.4　關(guān)閉轎頂照明，關(guān)閉廳門(mén)，讓電梯開(kāi)到二樓平層。

6、 電梯井道底坑檢查

       6.1 　 用檢修慢車(chē)將電梯向上開(kāi)后，檢修人員進(jìn)入底坑。

       6.2 　 打開(kāi)底坑照明開(kāi)關(guān)。

       6.3 　 切斷底坑檢修開(kāi)關(guān)。

              6.3.1　檢查、調整清潔限速器張繩輪及斷繩開(kāi)關(guān)。

              6.3.2　檢查、調整清潔井道下部限位及感應器。

              6.3.3　檢查底坑清潔緩沖器彈簧或液壓緩沖器。

              6.3.4　檢查、調整清潔底坑張繩輪及開(kāi)關(guān)。

       6.4　 合上底坑檢修開(kāi)關(guān)。

              6.4.1　慢車(chē)檢修復位。

              6.4.2　檢查和調整活絡(luò )轎底限位開(kāi)關(guān)及清潔工作。

              6.4.3　檢查調整層外基站開(kāi)門(mén)限位。

              6.4.4　電梯檢修慢車(chē)上行，做好底坑清潔《檢修人員離開(kāi)底坑時(shí)不得攀拉轎底電纜》。

7、 對轎廂內操縱及各層廳外檢查。

       7.1 檢查轎內操縱箱上各指令按鈕、指示燈、蜂鳴器、進(jìn)行調整及更換。

       7.2 檢查、調整、修復各層召喚按鈕及指示燈。

       7.3 檢查基站層外開(kāi)門(mén)電鑰匙。

       7.4 檢查基站層外機械開(kāi)門(mén)鑰匙。

       7.5 檢查基站消防專(zhuān)用按鈕。（每年一次）

8、 檢修保養完畢：對電梯進(jìn)行數次快慢車(chē)運行，在確實(shí)安全無(wú)誤時(shí)，再將“電梯保養、檢修”牌收回，然后讓其投入正常運行。

9、 做好檢修保養的工作記錄，并由甲方簽字后整理存檔。