電梯是指服務(wù)于建筑物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線(xiàn)傾斜角小于15°的剛性軌道運動(dòng)的永久運輸設備。也有臺階式，踏步板裝在履帶上連續運行，俗稱(chēng)自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道。服務(wù)于規定樓層的固定式升降設備。

很多采購在挑選電梯的時(shí)候，不知道從何下手。其實(shí)，電梯與汽車(chē)、電腦等商品也有一致性，即“需求決定配置，配置決定價(jià)格”。今天江西潤瑞小編將介紹電梯選購常識、購買(mǎi)電梯要注意的幾個(gè)問(wèn)題吧！

家用電梯怎么選

1、選用家用小型電梯需要結合土建成本和設備成本及方便使用等方面進(jìn)行考慮，要選購到適合自己家庭使用的電梯。

2、對于家用小型電梯來(lái)說(shuō)，最好還要結合自己房屋特點(diǎn)選擇一些有無(wú)機房的電梯，有無(wú)地坑的電梯等，這樣不但能夠最大限度的節省房屋的使用面積，而且性?xún)r(jià)比更高。

3、選購家用小型電梯不建議選擇便宜的二手設備，二手設備雖然價(jià)格很低，但是往往沒(méi)有使用中的安全性，而且在耗電方面更不能和新設備相比。況且家用電梯不存在二手設備，因為家用電梯都是定制產(chǎn)品，電梯提升高度、預留尺寸都不一樣。

商用電梯怎么選

1、在選購商用電梯時(shí)一定要選擇質(zhì)量安全可靠的電梯產(chǎn)品，要把安全放在首位，這樣就能避免出現安全事故，否則人們的人身安全會(huì )受到威脅。很多外觀(guān)十分華麗的商用電梯卻并不實(shí)用，往往是華而不實(shí)，我們千萬(wàn)不能夠被絢麗的電梯外觀(guān)給迷惑掉，要選擇耐用且好用的商用電梯，不要一味地注重其外觀(guān)方面的問(wèn)題。

2、大家在選購商用電梯時(shí)一定要做到貨比三家，除了要對電梯市場(chǎng)的具體行情有個(gè)很好的了解之外，也要多選擇幾商用電梯產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行比對，從而做出優(yōu)的選擇。

3、考慮實(shí)施方案，不同的電梯結構在實(shí)施方案上有很大不同，這需要較高的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水準，因此一定要結合建筑特點(diǎn)來(lái)選擇?？紤]建筑結構，空間的布局以及電梯的型號都以此為參考因素。

電梯類(lèi)型的確定

在建筑物開(kāi)始規劃時(shí)期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類(lèi)型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。

建筑物用途確定后，根據其建筑面積、層樓（高度）、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內滿(mǎn)載時(shí)的載荷）、所需電梯臺數。

電梯土建圖的繪制

在電梯的類(lèi)型、速度、載重量、臺數、停層站數、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設計部門(mén)設計藍圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道）部分，設計部門(mén)一定要以專(zhuān)業(yè)電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家提供同類(lèi)型的標準土建圖紙，并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。

要補充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠(chǎng)家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠(chǎng)家土建均以國家電梯標準為依據，即便有些不同處，亦屬大同小異，無(wú)大礙，業(yè)主盡可放心。

電梯品牌選擇

在對電梯具體廠(chǎng)家和品牌選擇上，這里不必多說(shuō)，因為如今電梯市場(chǎng)早已成為買(mǎi)方市場(chǎng)，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門(mén)、轎廂尺寸及電梯規格的配置上，盡量要采用通用標準型產(chǎn)品，因為標準型尺寸制造統一，相對而言造價(jià)上也較省錢(qián)。

舉個(gè)例子，比如兩臺同品牌電梯，它們速度、載重、層站（廳門(mén)數）配置等都一樣，但一臺其規格尺寸為通用標準系列產(chǎn)品，而另臺的廳門(mén)、轎廂尺寸定為非標，也就是說(shuō)，需另行單獨加工，那么后者的設備造價(jià)就要比前者高出10%～15%了，當然如果再要采用類(lèi)似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造價(jià)上避免不了也就要更加大了。

電梯規格標準的選擇

有一點(diǎn)更需要采購注意，因為電梯是個(gè)特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售，換句話(huà)說(shuō)，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠(chǎng)家投產(chǎn)后再改變其具體規格尺寸及參數很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預付廠(chǎng)家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區分，咱們還是來(lái)看看常見(jiàn)通用標準型垂直客梯的規格尺寸，以載重1 000kg梯為例，標準應是：乘員人數13人、廳轎門(mén)形式為中分門(mén)、廳門(mén)尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m（可制作為2.3～2.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門(mén)門(mén)口凈寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這些基本數據是目前國內外統一電梯標準形式的基本參數。

上面咱們提到了電梯廠(chǎng)家和品牌，在選擇電梯廠(chǎng)，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門(mén)時(shí)，買(mǎi)方更應十分慎重，也可以說(shuō)這是選購電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門(mén)有必要抽出時(shí)間一定要對供貨廠(chǎng)家進(jìn)行必要的審核和考察；而廠(chǎng)家有義務(wù)向買(mǎi)方出示營(yíng)業(yè)執照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門(mén)建筑業(yè)企業(yè)等級資質(zhì)，安裝安全認可證等證明文件，也要求買(mǎi)方人員咨詢(xún)供方對需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時(shí)間、了解自己所需產(chǎn)品在實(shí)際使用中的狀況和性能，具體說(shuō)像此類(lèi)型電梯最高的提升高度，最多停層站數、維修使用的專(zhuān)用工具，易損備品備件、供貨周期、廠(chǎng)家對該類(lèi)產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實(shí)、投入市場(chǎng)使用量等等，這些都可列入考察內容和項目。這些內容也直接反映了生產(chǎn)廠(chǎng)家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。

目前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標準對電梯基本功能和操作方式都有明確規定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著(zhù)有/無(wú)司機兩用轉換裝置，同時(shí)還帶檢修開(kāi)關(guān)、急停按鈕等功能供專(zhuān)用人員操縱電梯時(shí)使用，但在功能項目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買(mǎi)方一定要根據電梯類(lèi)型來(lái)選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造標準條款，有關(guān)這方面內容已很細致，各類(lèi)電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設備費用，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內外加裝監控系統、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當然必須增加一定設備費用了。

電梯價(jià)格的確定

設備價(jià)格是供需雙方當前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷(xiāo)售合同的關(guān)鍵條件。整個(gè)電梯工程全部?jì)r(jià)格應包括：全部設備價(jià)格、運輸費用、關(guān)稅、保險費、安裝費、調試費及生產(chǎn)廠(chǎng)家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費用，但這里需要說(shuō)明，在廠(chǎng)家施工部門(mén)向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時(shí)，有些后期費用是應由業(yè)主負擔的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防（器材）檢驗費、電梯每年年檢費等。

上述有關(guān)費用、供需雙方都應盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。

供需雙方所需提供的資料

在雙方簽訂供需合同時(shí)物業(yè)主要向廠(chǎng)家提供自己建筑物（項目）詳細全稱(chēng)、地址、郵編、有關(guān)開(kāi)戶(hù)銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準確資料。同樣廠(chǎng)家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些都是按我國工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標準模式所必須的。

供貨和付款方式

業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠(chǎng)家明確供貨日期，現在一般廠(chǎng)家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設備進(jìn)場(chǎng)最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶(hù)外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會(huì )發(fā)生倉儲保管問(wèn)題，而在這之后又會(huì )出現二次吊運、搬運等費用。

談到供貨必然也要提及付款，現在電梯市場(chǎng)一般常用付款方式有2種。

第1種是由需方在合同簽訂后規定時(shí)間內先支付供方總貨款30%～35%費用的為設備定金，由廠(chǎng)家按合同上電梯規格參數安排生產(chǎn)。當電梯全部設備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠(chǎng)家付款通知驗貨后再支付總貨款的60%～65%費用，由廠(chǎng)家將貨運抵指定地點(diǎn)，待安裝完畢交驗合格后，再支付后5%總款尾款（此款也可做質(zhì)保金一般保修1年后再支付）銷(xiāo)售合同完成。

第2種是需方先付供方總設備款20%做定金，然后供方將電梯設備分批發(fā)運給需方，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。

當然這些供貨或付款條款是對雙方執行合同約定條件，對未能執行方還需要定出相應處罰條款，不過(guò)說(shuō)句實(shí)在話(huà)，現今的電梯銷(xiāo)售合同出現矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛，吃虧方多數為廠(chǎng)家。