1、電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

電梯保修期滿(mǎn)后的修理改造更新費用由產(chǎn)權人依法承擔，有住宅專(zhuān)項維修資金的可從專(zhuān)項維修資金中列支。在申請使用大修基金時(shí)，可通過(guò)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修基金進(jìn)行維修。另外，還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。

另外，對于未建立住宅專(zhuān)項維修資金或住宅專(zhuān)項維修資金不足的住宅小區，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定執行;沒(méi)有約定或約定不明確的，由當地街辦(鎮政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權份額承擔。

2、個(gè)人造成電梯問(wèn)題，維修費用誰(shuí)出？

家住北郊的周先生最近忙著(zhù)裝修新房，在裝運瓷磚時(shí)為了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門(mén)處，防止電梯門(mén)關(guān)上，可是想不到電梯門(mén)正好帶著(zhù)碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業(yè)主，已經(jīng)給物業(yè)交過(guò)錢(qián)了，這筆維修費應該由物業(yè)來(lái)承擔，而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個(gè)人行為造成的，物業(yè)不承擔這部分維修費。

業(yè)主將電梯的管理權委托給物業(yè)，并交納了相應的費用，物業(yè)公司承擔的是電梯的日常維護保養，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個(gè)案例中，電梯轎門(mén)的損壞完全是因為個(gè)人的不當使用造成的，屬于人為損壞，電梯的維修費用應該由業(yè)主個(gè)人來(lái)負責。

3、質(zhì)保期內電梯壞了，誰(shuí)付維修費？

因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害，不屬于電梯本身質(zhì)量問(wèn)題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質(zhì)量問(wèn)題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生產(chǎn)廠(chǎng)家負責。

4、物業(yè)費包含電梯費嗎？

根據現行法律規定，住宅小區公共性服務(wù)收費的費用構成包括以下部分——1、管理、服務(wù)人員的工資和按規定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；3、綠化管理費；4、清潔衛生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費?！段飿I(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說(shuō)白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。