一、小區電梯怎么收費 

《物業(yè)管理條例》里面規定的很詳細，可以看看。但是，電梯的年檢費、維保費已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里了，物業(yè)公司收取的電梯費，實(shí)際是電梯電費。即：每部電梯應單獨安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分攤電費。所以說(shuō)，電梯若收費，只能收電梯電費，其他形式的收費都是不合法的。 

1、電梯費用是按單元樓層戶(hù)數來(lái)計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價(jià)，相對來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。 

2、具體還要看你家單元內每個(gè)樓層幾戶(hù)人家共幾層樓，才能計算的。國家有規定有格式標準的。 

3、電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積）｝×30％哦。 

4、電梯安裝收費標準沒(méi)有統一規定，電梯安裝費用約占電梯購買(mǎi)價(jià)格的10-15%,行業(yè)內沒(méi)有按層算錢(qián)的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。 

二、小區電梯壞了誰(shuí)負責 

1、要查電梯是否在質(zhì)保期。如果在質(zhì)保期就應該開(kāi)發(fā)公司維修。 

2、人為損壞需找相應的責任人維修。 

要查電梯損壞的原因，A、是因為物業(yè)公司過(guò)失，B、是因為業(yè)主過(guò)失導致，C、是因為電梯維保公司維保不到位。如果是以上原因就應該找相應的責任人維修。 

3、非人為損壞電梯需業(yè)主共同承擔。 

（1）小區居民日常交的電梯費當中就包括了電梯的日常維護與保養費用，這就意味著(zhù)物業(yè)要負責日常的維護與保養，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護到位的情況下，一旦電梯出現非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內是否與維保公司約定過(guò)一定額度的維修費用承擔責任，如果有，則根據約定執行。如果沒(méi)有，作為電梯的產(chǎn)權所有人的業(yè)主就要承擔維修的費用，這種情況下往往會(huì )使用“房屋公共維修基金”等費用來(lái)進(jìn)行維修。 

（2）一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會(huì )幫助修理，但是一旦出現電梯大故障，需要更換費用較高的零部件時(shí)，就需要業(yè)主共同進(jìn)行承擔。 

三、小區電梯廣告費歸誰(shuí) 

《物業(yè)管理條例》中規定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用、收益情況，業(yè)主享有知情權、參與決定權和監督權。 

根據《物業(yè)管理條例》和《物權法》可知：業(yè)主對電梯廣告投放有決定權物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行廣告投放的，應征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的同意。 

在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區的公共區域內投放廣告。也就是說(shuō)，小區電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區內的樓道、電梯等屬于公共區域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規定所有權人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應合同，享有相關(guān)的代理費和勞務(wù)費。 

四、小區電梯安全管理制度 

1、必須遵守電梯安全操作制度，及定時(shí)、按時(shí)組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢修保養。 

2、電梯內不準吸煙，嚴禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯。 

3、小孩乘坐電梯必須由大人陪同。 

4、乘坐電梯的乘客不許在電梯內打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門(mén)。 

5、電梯的開(kāi)合門(mén)絕對不許用硬物或其它物品卡住，影響電梯門(mén)正常關(guān)閉，以免發(fā)生故障。 

6、電梯的開(kāi)合門(mén)嚴禁人為開(kāi)、關(guān)、不得用力推、拉，出現故障應及時(shí)通知維修人員到場(chǎng)處理。 

7、電梯門(mén)未完全開(kāi)關(guān)的情況下，嚴禁人員進(jìn)出，以免出現夾人的現象。 

8、電梯的按鈕及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞，影響電梯的使用壽命。 

9、嚴禁超重、超長(cháng)、超寬或易燃品進(jìn)入電梯。 

10、電梯轎廂地面必須保持整潔，不允許有細小雜物，以免掉進(jìn)電梯鑿里，影響電梯正常運轉，或鋪好護墊，裝修期間轎廂必須做好防護措施。 

11、若乘坐電梯出現困梯及突然停電的情況，乘客及時(shí)按呼救按鈕，監控中心及時(shí)匯報領(lǐng)班及呼叫技術(shù)維修人員趕到現場(chǎng)解困施救。 

12、電梯正在維修或正常保養過(guò)程中，不允許乘坐電梯。 

13、自覺(jué)維護電梯設施設備，不得隨意破壞，若發(fā)現嚴肅處理。 

14、正確操作電梯不出現人為停梯，人為損壞。 

15、及時(shí)維護保養檢修電梯。