一、目的

規范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區內電梯的運行管理。

三、職責

1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實(shí)施情況。

2、組長(cháng)負責電梯運行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監控

(1)電梯機電維修員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監控的主要內容如下：

①曳引電機有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙水），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動(dòng)；

②減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；

③指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響；

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現象；

⑤制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線(xiàn)圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無(wú)異常聲響；

⑦通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌、標示牌是否完好，盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

⑧轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；

⑨廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈；

⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；

⑾電梯運行有無(wú)異常振動(dòng)聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；

⑿開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常（順暢），轎廂內應急燈是否可靠；

⒀底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常；

⒁補償鏈是否有異響；

⒂底坑有無(wú)積水或臟物。

(3)巡視過(guò)程中如發(fā)現上述情況有不正常時(shí)，電梯機電維修員應及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應及時(shí)如實(shí)地匯報給機電處主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應嚴格遵守《電梯維修保養標準作業(yè)程序》。

2、異常情況處置

(1)發(fā)生火災的處置：

①樓層發(fā)生火災時(shí)，電梯機電維修員應立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速離開(kāi)轎廂；

②井道內或轎廂發(fā)生火災時(shí)，電梯機電維修員應立刻停梯，疏導乘客迅速離開(kāi)轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；

③對于上述兩種情況，電梯機電維修員應及時(shí)通知小區消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)程序》處置。

(2)電梯濕水的處置：

①當底坑內出現少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應將電梯停在二層以上，斷開(kāi)電梯總電源；

②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電梯總電源；

③當底坑、井道或機房進(jìn)水較多時(shí)，應立即停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)；

④發(fā)生濕水時(shí)，應迅速阻斷漏水源；

⑤對濕水電梯應進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠(chǎng)用鼓風(fēng)機）、更換管線(xiàn)等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無(wú)異常后，方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)程序》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準進(jìn)入機房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機電處主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機房。

(2)機房?jì)葒澜娣乓兹?、易爆或危險品，機房?jì)葢渥阆榔鞑?，禁止吸煙?/p>

(3)每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設備設施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

(4)機房應當通風(fēng)良好、光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

(5)機房應當做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當值機電維修員保管，機電維修員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應準時(shí)來(lái)接班。

(2)接班人員認真聽(tīng)取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無(wú)誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

(3)有下列情況之一者不準交接班：

①上一班運行情況未交代清楚；

②記錄不規范、不完整、不清晰；

③機房不干凈；

④接班人未到崗；

⑤事故正在處理中或交班班時(shí)發(fā)生故障，應由交班人負責繼續處理，接班人協(xié)調進(jìn)行。

5、對于電梯運行情況，應完整、規范地記錄在《電梯運行日記》表內，于每月的3號前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養標準作業(yè)程序》