國度對既有住宅加裝電梯總的方針和目標是“效勞老齡社會(huì )，鼓舞加裝電梯”。但是，在實(shí)踐推進(jìn)過(guò)程中，也有少數中央政府扶持力度不夠、牽頭力度缺乏、審批程序多，形成居民加裝電梯訴求諧和難，勝利加裝電梯數量少。關(guān)于多層住宅加裝電梯遇到的新?tīng)顩r、新問(wèn)題缺乏有效的處理方法，出臺的詳細施行細則不詳細，博古通今，不實(shí)在際，可操作性差。

去一些中央對既有住宅加裝電梯實(shí)行“一票否決制”，居民意見(jiàn)不一成為既有住宅加裝電梯的最大障礙。特別是一樓住戶(hù)以擔憂(yōu)電梯有噪音、影響通風(fēng)采光、存在平安隱患、房?jì)r(jià)貶值等不同理由，對加裝電梯持消極態(tài)度，有的以至激烈反對或設阻，致使一些既有多層樓房無(wú)法加裝電梯。

在《民法典》生效施行之前，只需滿(mǎn)足《物權法》第76條規則的“雙2/3”即可對加裝電梯工程予以報建和推進(jìn)施行?！段餀喾ā返?6條第一款第（六項）規則“改建、重建建筑物及其隸屬設備”“應當經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意?！奔扔凶≌友b電梯顯然屬于“改建、重建建筑物及其隸屬設備”，需求“雙2/3”同意。

以六層既有住宅一個(gè)單元12戶(hù)專(zhuān)有局部建筑物總面積1200平米為例，只需到達專(zhuān)有局部建筑物面積800平米業(yè)主和8戶(hù)業(yè)主同意即可

2021年1月1日生效施行的《民法典》，降低了對既有住宅加裝電梯這項“改建、重建建筑物及其隸屬設備”業(yè)主表決同意的門(mén)檻。

同樣以六層既有住宅一個(gè)單元12戶(hù)專(zhuān)有局部建筑物總面積1200平米為例，在取得專(zhuān)有局部建筑物面積800平米業(yè)主和8戶(hù)業(yè)主參與表決的根底上，只需到達參與表決的“專(zhuān)有局部建筑物面積800平米業(yè)主的3/4（600平米）和參與表決的8戶(hù)業(yè)主的3/4（6戶(hù)）的同意”，即滿(mǎn)足了法定比例。

經(jīng)過(guò)對《民法典》第278條和《物權法》第76條的比擬，在前述12戶(hù)專(zhuān)有局部建筑物總面積1200平米的事例中，我們不難看出，《民法典》生效施行后，參與表決的專(zhuān)有局部建筑物面積和參與表決的業(yè)主與按照《物權法》第76條規則請求的800平米和8戶(hù)業(yè)主（“雙2/3”）比擬降低到了600平米和6戶(hù)業(yè)主（雙“1/2”）。

各級政府、有關(guān)組織和人民法院都要依照《民法典》“總則編”和“物權編”有關(guān)規則積極作為，對不支持配合的少數住戶(hù)，多數意愿住戶(hù)應當盡最大努力做好壓服勸導工作，真實(shí)無(wú)法諧和的，可向所在社區或政府職能部門(mén)反映，由社區或政府職能部門(mén)調解或申請有關(guān)組織調解，力爭促成全體業(yè)主同意。對加裝電梯反對并設阻的業(yè)主，可由同意加裝電梯的多數意愿住戶(hù)訴請人民法院判決支持加裝電梯，掃除阻礙，并依照樓層比例分擔費用。對不自動(dòng)實(shí)行判決的，可申請人民法院強迫執行。

對少數業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、平安隱患、房?jì)r(jià)貶值等不同理由訴請阻止加裝電梯的，人民法院應做好調解工作，或駁回其訴訟懇求。

《民法典》加裝電梯政策相關(guān)補充

《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日起實(shí)施。

依據《中華人民共和國立法法》第八十八條的規則，法律的效能高于行政法規、中央性法規、規章。假如現行既有住宅加裝電梯管理方法中關(guān)于業(yè)主表決比例的規則與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規則不分歧的，從2021年1月1日起，既有住宅增設電梯的業(yè)主表決比例應按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規則執行，即業(yè)主申請增設電梯應當由專(zhuān)有局部面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有局部面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。