1、申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？

答：（1）城市規劃區范圍內，具有合法權屬證明，非單一產(chǎn)權；

（2）電梯加裝在建設用地紅線(xiàn)范圍內；

（3）未列入房屋征收范圍和計劃；

（4）建筑結構、消防安全等符合加裝條件；

（5）四層及以上且已建成投入使用的無(wú)電梯住宅（不含 別墅）。

(名詞解釋?zhuān)簡(jiǎn)我划a(chǎn)權房屋指一宗地內登記權利人為一個(gè) 權利人且房屋為非商品房的性質(zhì)，房屋包含住宅、商住樓、 商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房,通常指一棟房屋為一個(gè) 權利人所有，相對而言，幾個(gè)權利人所有則為非單一產(chǎn) 權。)

2、如何確定既有住宅加裝電梯的申請人及實(shí)施主體？

答：本單元的業(yè)主為既有住宅加裝電梯的申請人。申請人 可以作為實(shí)施主體自行組織實(shí)施電梯加裝工作，也可以書(shū) 面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代 建單位等受托人作為實(shí)施主體組織實(shí)施電梯加裝工作。

3、多少人同意就可以申請加裝電梯？

答：既有住宅加裝電梯應當經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑 物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上 的業(yè)主書(shū)面同意。(名詞解釋?zhuān)阂粋€(gè)專(zhuān)有部分即一個(gè)構造 獨立、能排他利用且能進(jìn)行產(chǎn)權登記的房屋、車(chē)位、攤位 等特定空間，通常是指每個(gè)房產(chǎn)證中包含的空間，其面積 一般與房產(chǎn)證面積一致。)

4、既有住宅加裝電梯實(shí)施方案在公示期間有異議的怎么 解決？

答：既有住宅加裝電梯實(shí)施方案在公示期間，如有實(shí)名書(shū) 面反對意見(jiàn)的，由所在街辦（鎮政府）和社區予以協(xié)調， 盡量達成一致意見(jiàn)，如最終協(xié)調未果，在符合加裝條件及 不影響爭議人實(shí)質(zhì)利益前提下，縣（區）建設行政主管部 門(mén)應予以正常受理和審批。

5、建筑面積和業(yè)主人數的計算方式是怎樣的？

答：按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛 案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條計算： （1）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計算； 尚未進(jìn)行物權登記的，暫按測繪機構的實(shí)測面積計算；尚 未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計算；（2） 建筑物總面積，按照前項的統計總和計算；（3）業(yè)主人 數，按照專(zhuān)有部分的數量計算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計算。 但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及 同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計算；（4） 總人數，按前項的統計總和計算。(名詞解釋?zhuān)阂粋€(gè)專(zhuān)有 部分即一個(gè)構造獨立、能排他利用且能進(jìn)行產(chǎn)權登記的房 屋、車(chē)位、攤位等特定空間，通常是指每個(gè)房產(chǎn)證中的空 間，其面積一般與房產(chǎn)證面積一致)

6、加裝電梯的程序有哪些？

答：一是確定實(shí)施主體并簽訂同意加裝電梯意見(jiàn)書(shū)。二是 編制既有住宅加裝電梯實(shí)施方案。三是既有住宅加裝電梯 實(shí)施方案的公示告知。四是簽訂加裝電梯協(xié)議。五是房屋 安全鑒定。六是施工圖設計。七是既有住宅加裝電梯聯(lián)合 審批。八是辦理電梯施工告知、申報電梯監督檢驗，電梯 土建施工和安裝施工。九是竣工驗收和檔案移交。十是使 用登記，簽訂運行維護協(xié)議。

7、加裝電梯可通過(guò)哪些渠道籌措資金？

答：加裝電梯所需資金主要有以下四個(gè)渠道：一是業(yè)主自 籌。加裝電梯所需建設資金及運行、維護管理資金主要由 業(yè)主承擔，具體費用應根據業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按 一定分攤比例共同出資；二是申請政府財政補助。既有住 宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以按規定申請政府財政補助；三是提取住房公積金。在工程竣工驗收后，房屋所有權人 及其配偶可申請提取住房公積金；四是提取住宅專(zhuān)項維修 資金。業(yè)主可以申請提取房屋所有權人名下的住宅專(zhuān)項維 修資金作為個(gè)人出資部分。

8、政府對加裝電梯的補貼標準是多少？

答：市級政策《南昌市城區既有住宅加裝電梯財政補助申 請辦法》已出臺，東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區 等行政轄區范圍內的既有住宅加裝電梯，政府根據住宅層 數不同分別給予相應財政補助：四至五層住宅 8 萬(wàn)元/臺， 六層（含）以上住宅 10 萬(wàn)元/臺。其他縣、區（開(kāi)發(fā)區、 新區）參照執行。

9、既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請提取多少住房公積金？

答：南昌市行政區域范圍內既有住宅增設電梯的，在工程 竣工驗收后，房屋所有權人及其配偶可申請提取住房公積 金。增設電梯工程竣工驗收兩年內可提取一次住房公積金，職工及其配偶提取總額不超過(guò)增設電梯實(shí)際支付的費用 扣除政府獎補后個(gè)人分攤的金額。

10、既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請提取多少住宅專(zhuān)項 維修資金？

答：商品住房各維修資金使用分攤業(yè)主申請維修資金額度 不超過(guò)首期交存資金的 50%。加裝電梯申請使用維修資金 仍按現行維修資金使用申請程序辦理，提供材料需增加既 有住宅加裝電梯的實(shí)施方案、區（開(kāi)發(fā)區）建設部門(mén)聯(lián)合 相關(guān)部門(mén)出具的《聯(lián)合審批意見(jiàn)》兩項材料。

11、加裝電梯的安全方面有什么具體要求？

答：既有住宅加裝電梯在房屋結構安全、施工圖設計及施 工等方面有具體的要求：加裝電梯應委托具有房屋結構安 全鑒定資質(zhì)的鑒定機構，對建筑物結構安全性進(jìn)行鑒定； 加裝電梯的施工圖設計文件應符合抗震、結構安全、消防 安全和特種設備等相關(guān)標準、安全技術(shù)規范的規定；加裝 電梯的設計、施工和監理單位應具備相應資質(zhì)；加裝電梯 的施工應接受縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）建設工程質(zhì)量安全 監督部門(mén)和特種設備安全監督管理部門(mén)的監督管理；安裝 前應報特種設備安全監督管理部門(mén)，投入使用前應經(jīng)監督 檢驗合格。其它加裝電梯質(zhì)量監督和安全監督要件要點(diǎn)按 照屬地管理原則由所屬縣區確定。

12、對加裝電梯規劃方面有什么具體要求？

答：加裝電梯應以實(shí)用性為原則，盡量減少占用現狀綠化 和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應與周邊的建 筑風(fēng)格相協(xié)調，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用 地紅線(xiàn)，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規 劃實(shí)施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結構，不 得壓占地下管線(xiàn)，不得危及公共安全。其它加裝電梯規劃 審查要件要點(diǎn)按照屬地管理原則由所屬縣區確定。

13、電梯在日常使用過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)的單位維護保養嗎？ 答：需要。加裝電梯后續的維護保養專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性較強， 安全要求高，必須委托具有相應資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行 電梯維護保養，以確保運行安全。既有住宅加裝電梯完成 后，業(yè)主應按照實(shí)施方案與使用管理單位簽訂電梯運行維 護協(xié)議，同時(shí)建議購買(mǎi)電梯安全責任險，以更好地保障業(yè) 主的合法權益。

14、對辦理加裝電梯相關(guān)業(yè)務(wù)不清楚的，如何咨詢(xún)？

答：市級層面有關(guān)住房公積金、住宅專(zhuān)項維修資金提取政 策請與市房管局聯(lián)系，其他市級層面政策可與市建設局建 設綜合處聯(lián)系。按照屬地管理原則，由各縣區組織開(kāi)展加 裝電梯具體工作并行使審批監管權，有關(guān)加裝電梯具體事 宜可向所在縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）建設主管部門(mén)或街辦 （鎮政府）、社區居委會(huì )咨詢(xún)。

來(lái)源：南昌市城鄉建設局