北京市已經(jīng)完成加裝電梯工作的老樓，主要有兩種?？糠桨福浩綄油？亢桶雽油？?。記者從中國電梯協(xié)會(huì )了解到，目前，北京絕大多數加梯的老樓采取的都是半層?？?。也就是說(shuō)，乘梯人到達樓層后，還要再步行半層才能到家。

半層?？渴疽鈭D

近日，市住建委、市規自委等部門(mén)聯(lián)合編制印發(fā)了《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術(shù)導則（試行）》和《既有多層住宅加裝電梯指導圖集（試行）》。其中提到，由于平層?？糠桨缚赏ㄟ^(guò)加裝的電梯實(shí)現無(wú)障礙出行，因此，當條件具備時(shí)宜優(yōu)先采用平層?？糠桨?，這樣可根本解決老年人上下樓問(wèn)題。如何才能因地制宜？目前，平層?？坑龅搅四男┳枇?？記者對此展開(kāi)調查。

難點(diǎn)1

受成本、采光等多重因素制約

昌平區天通苑東三區內，有一部加裝運行了僅半年的新電梯。它也是周邊幾個(gè)小區首部加裝的電梯。在最開(kāi)始設計方案的時(shí)候，究竟該采取半層?？?，還是平層?？?，建設方和居民都曾猶豫過(guò)。不過(guò)最后，作為電梯建設方，北京華齡安康公司電梯項目負責人梁苗在多次實(shí)勘場(chǎng)地后，判斷半層?？扛m合這里的環(huán)境。

梁苗說(shuō)，《指導圖集》中，平層入戶(hù)有5種形式：電梯?？棵繉雨?yáng)臺位置，改造陽(yáng)臺并通過(guò)陽(yáng)臺入戶(hù)；電梯通過(guò)新增連廊實(shí)現平層入戶(hù)；將雙跑樓梯改為單跑，實(shí)現平層?？浚ù朔N涉及到原樓結構拆改，需做結構加固）；電梯?？坷任恢?，平層?？?；具備公共走廊的單元，可以實(shí)現天然平層入戶(hù)。在這5種形式中，最后一種可遇不可求。通常操作較多的是前兩種，改造陽(yáng)臺或者新增連廊。改造陽(yáng)臺，需要各戶(hù)業(yè)主達成一致，而新增連廊，則在電梯和樓梯間兩側架設廊橋，從居民的廚房或是臥室經(jīng)過(guò)，使電梯停層與樓層相齊平，從而實(shí)現平層入戶(hù)，這兩種形式一般用于一梯兩戶(hù)的單元。

改造陽(yáng)臺實(shí)現平層?？渴疽鈭D

平層入戶(hù)架設廊橋需要從二樓開(kāi)始往上進(jìn)行，而這會(huì )在一定程度上影響一層住戶(hù)的采光。梁苗告訴記者，如果有的單元樓有居住型半地下室，受到的影響也會(huì )比較大。除此之外，為了支撐廊橋，還會(huì )架設柱子，對低層的住戶(hù)多少也會(huì )有影響。

如果要解決這一問(wèn)題，其中一種辦法就是給一層擴充一個(gè)和廊橋同樣寬度的陽(yáng)臺出來(lái)?！安贿^(guò)，因為可能會(huì )踩了建筑紅線(xiàn)，政策上很難通得過(guò)。即便具有可行性，也要考慮消防通道的問(wèn)題?！绷好缯f(shuō)，目前公司實(shí)施的標準方案，電梯門(mén)與單元門(mén)之間的距離為1.5米，一旦擴充陽(yáng)臺，原本預留的空間就會(huì )不足，只能再向外繼續擴充。而往往擴充的這部分距離，很可能就會(huì )占用樓前正常的消防通道。

在多種因素的綜合考量下，這一單元門(mén)10戶(hù)居民最終簽字同意采取半層?？康姆绞?。記者在現場(chǎng)看到，該棟樓單元門(mén)前是3米多寬的人行便道，再往前就是消防通道。新加裝的半層入戶(hù)電梯外立面，剛好與消防通道的邊緣吻合，并沒(méi)有占用消防通道的空間。

“我們經(jīng)手的老樓加裝電梯案例中，在是否平層入戶(hù)的這一問(wèn)題上，高樓層業(yè)主和低樓層業(yè)主都可能出現異議?！绷好缯f(shuō)，平層入戶(hù)除了對建筑本身及樓前空間有更高要求，對低樓層的采光、通風(fēng)等也會(huì )造成一定影響，最終能否真正落實(shí)，還得靠鄰里之間的協(xié)調溝通。

難點(diǎn)2

涉及“一家一案”室內改造

前不久，梁苗剛剛又接手了朝陽(yáng)區酒仙橋地區一老舊小區的加裝電梯項目。在實(shí)地查勘之后他發(fā)現，由于各樓層本身就存在凸出來(lái)的陽(yáng)臺，具備平層入戶(hù)的先天條件，不需要再搭設過(guò)長(cháng)的廊橋，只需在陽(yáng)臺的一側開(kāi)一個(gè)小門(mén)，就可以直接入戶(hù)。

然而，在居民家中逐個(gè)走訪(fǎng)的過(guò)程中，他發(fā)現，其實(shí)平層入戶(hù)也存在不小的困難。雖然陽(yáng)臺可以打通，不過(guò)，居民們對房間的布局真是“五花八門(mén)”：很多居民都對室內做了改造，有的在窗戶(hù)旁配備有燃氣灶，若要平層入戶(hù)，整個(gè)燃氣管線(xiàn)都得挪移，這就需要花費不菲的費用請專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行操作；還有的人在窗戶(hù)旁安裝了吊頂柜，這對平層入戶(hù)施工也有影響。若要施工就面臨著(zhù)必須拆掉，而居民表示這些柜子都是一次性裝上的，拆了再裝的話(huà)可能就不結實(shí)了……由于涉及到各自的室內改造，居民都有著(zhù)各種各樣的顧慮。

不僅如此，關(guān)于從陽(yáng)臺重新開(kāi)設的那扇門(mén)，到底該向內開(kāi)，還是向外開(kāi)，也存在一定爭議。其實(shí)，從建筑規劃的角度來(lái)看，最好的方式就是選擇內開(kāi)門(mén)，往居民自己家里開(kāi)，但如果這樣的話(huà)，在這扇門(mén)半徑范圍內，至少有1平方米的空間不能存放東西，這無(wú)形之中使房間原本可利用的面積減少了。而如果選擇外開(kāi)門(mén)，廊橋的寬度就需要增加，建設成本無(wú)疑會(huì )加大，而且，同一層樓的兩戶(hù)居民如果同時(shí)開(kāi)門(mén)的話(huà)，由于空間有限，難免會(huì )發(fā)生碰撞。

“想要選擇平層入戶(hù)，就得給開(kāi)門(mén)留出足夠的空間，每戶(hù)居民家中的布局都得做改變?！?/span>梁苗說(shuō)，雖然存在一定的不利條件，但考慮到平層入戶(hù)今后帶來(lái)的便利性，居民們都很通情達理，很快也達成了一致。目前，該小區的電梯平層入戶(hù)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

難點(diǎn)3

建設成本高分攤費用大

在通州區永順鎮某小區的一個(gè)單元樓內，這里住著(zhù)不少老人，其中一部分老人的日常出行需要乘坐輪椅。在考慮老樓加裝電梯時(shí)，居民們也曾有過(guò)爭議。雖然在半層入戶(hù)上大家基本能達成共識，但對那部分乘坐輪椅的居民而言，爬半層樓梯仍是不小的挑戰，還是會(huì )不方便。而如果選擇平層入戶(hù)的話(huà)，一筆賬算下來(lái)，相比半層?？匡@然貴出了不少，平層方案也會(huì )導致管線(xiàn)改移難度加大、周期增長(cháng)?！半m然部分居民有迫切需求，場(chǎng)地條件也符合平層入戶(hù)的標準，但基于各方面考慮，居民最后沒(méi)有選擇平層入戶(hù)方案”，梁苗說(shuō)。

因為涉及到廊橋的建設以及后期的維保，平層入戶(hù)比半層入戶(hù)的成本高了不少。梁苗給記者算了一筆賬，半層入戶(hù)的電梯成本費用大概在55—60萬(wàn)元左右，平層入戶(hù)電梯項目的建設費用，根據具體方案不同，基本70萬(wàn)元起步，價(jià)格高出不少。至于繳費方式，有兩種模式可供居民選擇：一種是一次性繳清建設費用，之后每年根據運維情況繳納運營(yíng)維護成本，該成本包含每年發(fā)生的設備維護費、清潔費、電費、保險、年檢費等。另一種是每5年一交，20年使用期內共繳納四次，每次繳費涵蓋該使用時(shí)段內發(fā)生的所有費用。不過(guò)，這種分期付款模式因包括一定資金成本，所以其交費總額要比一次性繳清高一些。經(jīng)過(guò)該單元樓居民的商議，大家最終選擇了一次性繳清，之后每年承擔運營(yíng)維護成本。

該小區單元樓共有15戶(hù)居民，除去政府補助，如果選擇平層入戶(hù)，從2層開(kāi)始的12戶(hù)居民，平均每戶(hù)需要交3萬(wàn)多元。而半層入戶(hù)的話(huà)，只需要交2萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)慎重考慮，最終，居民選擇了半層入戶(hù)的?？糠绞?。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

優(yōu)選平層入戶(hù) 一些問(wèn)題仍待推進(jìn)

早在2018年的市兩會(huì )上，北京市政協(xié)委員、北京市建筑設計研究院有限公司副總經(jīng)理鄭實(shí)，就曾經(jīng)就“關(guān)于老樓加裝電梯平層入戶(hù)”寫(xiě)過(guò)專(zhuān)門(mén)的提案。如今平層入戶(hù)得到進(jìn)一步推廣，更加證明了他的建議的可行性。

老樓加裝電梯本身就很難達成一致，平層入戶(hù)看起來(lái)只會(huì )難上加難，但鄭實(shí)表示，平層入戶(hù)是一個(gè)永久性的工程，如果加裝電梯的時(shí)候因為各種原本沒(méi)有達成一致，以后再想要平層入戶(hù)，可能就沒(méi)法進(jìn)行改造了，“除非把原來(lái)的電梯拆了重新加裝，不過(guò)這樣就得不償失了。如果各方面條件都允許，我建議最好還是要優(yōu)先考慮平層入戶(hù)，這樣可以一勞永逸解決很多問(wèn)題?！?/span>

鄭實(shí)表示，平層入戶(hù)目前在技術(shù)上不存在任何問(wèn)題，至于有些小區遇到的居民意愿、室內改造等困難，都可以通過(guò)一定的方式得到合理解決。

鄭實(shí)還表示，目前能夠符合平層入戶(hù)加裝標準的，多是一梯兩戶(hù)的戶(hù)型，基本上都是從單元樓北側加裝的電梯。而像一梯三戶(hù)的戶(hù)型，中間的那戶(hù)就享受不到電梯直接入戶(hù)了，這時(shí)候可能就需要從單元樓南邊進(jìn)行加裝，來(lái)實(shí)現平層入戶(hù)。不過(guò)，這也存在一定問(wèn)題，由于要在其中兩戶(hù)居民的窗戶(hù)間架設廊橋，必然會(huì )有兩戶(hù)居民要經(jīng)過(guò)同一側走廊回家，勢必涉及隱私問(wèn)題，如何解決還有待進(jìn)一步研究推進(jìn)。

來(lái)源：北京日報

江西潤瑞機電工程有限公司是一家經(jīng)營(yíng)日立電梯、康力電梯、現代電梯、菱王電梯、英沃電梯等品牌電梯銷(xiāo)售，安裝、維保配件供應、電梯維保服務(wù)為一體的專(zhuān)業(yè)化公司。公司取得江西省質(zhì)量技術(shù)監替局頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證(電梯）》A級資質(zhì)，被授予國家高新技術(shù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)。如您有電梯相關(guān)業(yè)務(wù)需求，可與我們聯(lián)系！

長(cháng)按這個(gè)二維碼免費關(guān)注