“小區內的電梯發(fā)生故障危及到人身安全，或者房屋屋頂、屋面、外墻面發(fā)生嚴重滲漏等情形時(shí)，都可以使用住宅專(zhuān)項維修資金啦！”中國江西網(wǎng)記者從江西省住建廳獲悉，從2014年底，江西將全面實(shí)施住宅專(zhuān)項維修資金應急使用業(yè)務(wù)，如遇6類(lèi)緊急情況可應急使用住宅專(zhuān)項維修資金。

　　因電梯停運，屋頂、屋面滲水等情況成為廣大業(yè)主反應十分強烈的問(wèn)題，但是住宅專(zhuān)項維修資金申請程序過(guò)于復雜，維修資金很難得到使用。近日，江西省住建廳制訂印發(fā)了《關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金應急使用有關(guān)事項的通知》（下稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ肪唧w規定了可以應急使用住宅維修資金的6類(lèi)情況。

　　六種情形可應急使用維修資金

　　1、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專(zhuān)業(yè)檢測機構出具整改通知書(shū)的；

　　2、二次供水、排水系統中涉及的設施設備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市(區)房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的專(zhuān)業(yè)機構核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認定的；

　　3、消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；

　　4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市(區)房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認定的；

    5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市(區)房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認定的；

　　6、發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開(kāi)裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構出具證明并經(jīng)所在地縣、市(區)房地產(chǎn)主管部門(mén)認定的。

　　小區無(wú)物管由業(yè)主申請居委會(huì )核實(shí)

　　《通知》明確了兩個(gè)申請主體。一是有物業(yè)服務(wù)公司管理的物業(yè)；由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向房管部門(mén)申請應急維修，業(yè)主委員會(huì )或居民委員會(huì )負責核實(shí)。二是沒(méi)有物業(yè)服務(wù)公司管理的物業(yè)。由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，居民委員會(huì )核實(shí)。

　　產(chǎn)權人按比例分攤已用維修資金

　　《通知》規定，應急維修使用住宅專(zhuān)項維修資金的費用，由產(chǎn)權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個(gè)人購買(mǎi)的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專(zhuān)項維修資金，售房單位交存的住宅專(zhuān)項維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項維修資金中列支。