當下，舊樓安裝電梯的小區越來(lái)越多，但也出現不少因意見(jiàn)不一而發(fā)生糾紛的情況。日前，廈門(mén)思明法院發(fā)布了一個(gè)典型案例，居住于某小區同一樓棟的楊某、蔣某等11戶(hù)業(yè)主同意給自己居住的樓加裝電梯，而位于低樓層的張某等三戶(hù)業(yè)主不同意加裝，最終，經(jīng)小區業(yè)委會(huì )法定程序決定加裝電梯。

隨后，楊某作為業(yè)主委托代理人，與具備相應資質(zhì)的廈門(mén)某電梯公司及江西某建筑公司簽訂施工合同，并對平面方案圖、效果圖復印件進(jìn)行了張貼公示。

但隨后在施工過(guò)程中，同住于一棟樓低樓層的住戶(hù)張某等3名業(yè)主卻在施工現場(chǎng)橫加阻撓，并在自家廚房窗外安裝鋁合金防盜網(wǎng)，造成電梯井道無(wú)法施工。

那么，同一棟樓的低樓層業(yè)主能否阻止高樓層業(yè)主加裝電梯？對低層業(yè)主是否應該有補償？

解答：

對此，北京金訴律師事務(wù)所執行主任王佳紅律師認為，在業(yè)主委員會(huì )已經(jīng)經(jīng)過(guò)法定程序作出決議，決定加裝電梯的情況下，有不同意見(jiàn)的業(yè)主也應該遵守業(yè)主大會(huì )的決定。若是對業(yè)主大會(huì )決定有異議，可以起訴撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì )的決議，具體由法院進(jìn)行審查。而在業(yè)主大會(huì )決議未被法院撤銷(xiāo)的情況下，任何人都應該遵守業(yè)主大會(huì )的決議。

據了解，最終，蔣某、楊某等11戶(hù)業(yè)主作為原告，將張某等3戶(hù)低樓層業(yè)主告上法庭。法院一審判決張某等人停止對案涉單元加裝電梯工程施工的阻撓和妨礙，拆除各自安裝在廚房窗戶(hù)外墻的鋁合金防盜網(wǎng)。

法院認為，在多數業(yè)主經(jīng)由法定程序取得行政許可的情況下，個(gè)別業(yè)主應當對多數意見(jiàn)給予尊重，不得妨礙、阻撓施工。但多數業(yè)主也應充分考慮因加裝電梯給低樓層業(yè)主帶來(lái)的通風(fēng)、采光及潛在的房?jì)r(jià)貶值損失，在充分協(xié)商的基礎上，給予低樓層業(yè)主必要合理的補償。

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