為改善老舊小區的居住環(huán)境

贛州市政府出臺了相關(guān)文件

但是，老舊住宅加裝電梯

還是難點(diǎn)很多

要說(shuō)在贛州

給老舊小區住宅加裝電梯

最有“發(fā)言權”的

那肯定是這里

▼

Q:單元加裝電梯市民前來(lái)“取經(jīng)”

A:2019年1月25日，對于贛州市正銀花苑小區一棟2、3單元的居民來(lái)說(shuō)，是值得紀念的一天，他們單元加裝的電梯終于投入使用了！

首先產(chǎn)生裝電梯想法的是住在正銀花苑小區一單元7樓頂樓的鐘軍，這些年，因為爬樓梯太辛苦，且看到老人和小孩上下樓不方便。

2015年8月，在單位的業(yè)主的支持下，她下定決心，當起了一棟2、3單元加裝電梯的三人小組成員之一。

鐘軍說(shuō)，當時(shí)，加裝電梯必須先進(jìn)行房屋公證，她就利用休息時(shí)間每家每戶(hù)收集房產(chǎn)證、身份證等資料，辦完房屋公證后，2016年底，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，取得全體住戶(hù)的同意。

接下來(lái)，她就按照加裝電梯的辦事程序進(jìn)行。挑選電梯并按照“樓層高低分配電梯安裝費用，后期維修養護費由用戶(hù)分攤”的方案，分配加裝電梯費用，單元里居民關(guān)系向來(lái)很好，方案一出就獲得了全部12戶(hù)住戶(hù)的同意，于是，鐘軍出具了一份實(shí)際的安裝費用分攤系數表。

Q:什么是實(shí)際安裝費用分攤系數表？

A:實(shí)際安裝費用分攤系數表，初步確定包括設備費、安裝費、運費、設計費、土建基礎費等，一臺電梯安裝總費用48萬(wàn)元；一層住戶(hù)不出錢(qián)，從二層開(kāi)始，逐層遞增，每戶(hù)分別為：二層1.4萬(wàn)元、三層2萬(wàn)元、四層3.25萬(wàn)元、五層4.5萬(wàn)元、六層5.7萬(wàn)元、七層6.98萬(wàn)元。由于方案公開(kāi)透明、細致具體，住戶(hù)都一致同意。經(jīng)過(guò)施工，兩臺美觀(guān)大方、采光良好、堅固耐用的電梯便安裝好了。

Q:日常維護問(wèn)題

A:兩個(gè)單元共12戶(hù)住戶(hù)，按照每戶(hù)1000元收取維修基金，用于第一年電梯的電費、維護、保潔等后續費用。一年后再收取相關(guān)費用。歷時(shí)兩年，電梯終于如愿安裝好了。

加裝電梯后，該小區成了“網(wǎng)紅”小區，有不少小區和居民來(lái)參觀(guān)“取經(jīng)”。說(shuō)起經(jīng)過(guò)，鐘軍如釋重負，個(gè)中辛苦她體會(huì )最深，她說(shuō)，正銀花苑二三單元的電梯順利加裝，可以用“天時(shí)地利人和”來(lái)解讀?！疤鞎r(shí)”是政策允許;“地利”是所在單元樓的四周有合適空地；“人和”就是單元樓的鄰里關(guān)系好，形成了和諧共建的良好效果。

所謂“天時(shí)地利人和”，其實(shí)就是既有住宅加裝電梯的條件。小編了解到，既有住宅(個(gè)人自建房除外)是指中心城區已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層以上(含四層，不含地下室)的非單一產(chǎn)權住宅。同時(shí)，既有住宅加裝電梯申請需主要滿(mǎn)足以下條件：一是要獲得本單元占住宅總面積的三分之二且占總戶(hù)數的三分之二以上的業(yè)主同意;二是既有住宅的承載能力足夠滿(mǎn)足電梯的重量，符合現行安全疏散、人防等要求。三是既有住宅周?chē)凶銐虻目臻g用來(lái)加裝電梯，不影響小區其他樓房居民的采光、出行等。

今年8月

市住建局下發(fā)的

《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》

對市民需加裝電梯的工作程序

需提供的資料等

提供了一份攻略圖

Q:加裝電梯攻略

A:首先是業(yè)主協(xié)商。規定要征求單元業(yè)主意見(jiàn)，本單元占住宅總面積的三分之二且占總戶(hù)數的三分之二以上的業(yè)主同意方可進(jìn)入辦事流程。同時(shí)，由具備資質(zhì)的設計單位或電梯公司現場(chǎng)勘察，確認是否滿(mǎn)足加裝條件;如具備加裝條件，委托設計單位出具初步設計方案，建設者(“出資建設的全體業(yè)主”下同)進(jìn)行電梯比選確定電梯型號、進(jìn)行費用預算及分攤方案等。

公示備案。建設者向轄區街道(鄉鎮)提交備案申請，街道(鄉鎮)受理后，如資料齊全就制定公示牌進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)如無(wú)反對意見(jiàn)由街道(鄉鎮)出具備案證明。

聯(lián)合審查。轄區住建部門(mén)受理后，牽頭自然資源、市場(chǎng)監督管理、人防等部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行審查，并由住建部門(mén)根據各部門(mén)意見(jiàn)出具審查意見(jiàn)書(shū)。施工建設。建設者取得聯(lián)合審查同意意見(jiàn)書(shū)后，委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位實(shí)施土建施工，委托具備電梯安裝許可資質(zhì)單位實(shí)施電梯安裝施工。

竣工備案和使用登記。電梯安裝完成并經(jīng)檢驗合格后，建設者應當組織設計、施工、監理單位等進(jìn)行竣工驗收;竣工驗收合格15日內向轄區住建部門(mén)申請備案;電梯投入使用前或者投入使用后30日內，向電梯使用登記機關(guān)辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。

財政獎補和住房公積金、住宅專(zhuān)項維修資金的提取。取得竣工驗收備案證明后，持相關(guān)材料申請財政獎補資金和辦理住房公積金和住宅專(zhuān)項維修資金的提取。

Q:獎補政策助力個(gè)人費用大降

A:對于“有意加裝電梯，費用難以承擔”的市民來(lái)說(shuō)，今年我市出臺的兩個(gè)文件無(wú)疑給他們帶來(lái)重大利好。

7月29日，市政府辦印發(fā)了《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》。辦法明確了獎補政策：章貢區獎補標準為20萬(wàn)元/臺，獎補資金由市級和章貢區財政各承擔50%。南康區、贛縣區、贛州經(jīng)開(kāi)區、贛州蓉江新區既有住宅加裝電梯的，財政資金獎補標準和具體方法由各區結合實(shí)際制定，獎補資金由各區承擔。

同時(shí)，《章貢區既有住宅加裝電梯財政資金獎勵補助辦法》也出臺，對獎補標準、適用范圍、申領(lǐng)程序進(jìn)行了明確。規定獎補堅持“事后申領(lǐng)、集中撥付”原則，在《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》文件有效期內(2019年8月1日至2021年8月1日)，按照要求取得竣工驗收備案意見(jiàn)和電梯使用登記證書(shū)的加裝電梯項目，或者在上述文件有效期內，按照要求取得加裝電梯聯(lián)合會(huì )審同意意見(jiàn)書(shū)，并且在2021年12月31日前取得竣工驗收備案意見(jiàn)和電梯使用登記證書(shū)的加裝電梯項目可以申請獎補。

為了解決加裝電梯的費用籌集難題，除獎補外，我市今年9月出臺《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯住宅專(zhuān)項維修資金使用辦法》規定，凡市中心城區已建立了維修資金的住宅小區，在2019年8月1日至2021年8月1日完成電梯加裝，并通過(guò)財政獎補審核后，可以申請維修資金。

同時(shí)，《辦法》規定，加裝電梯申請使用的維修資金額度不得超過(guò)業(yè)主分戶(hù)維修資金賬戶(hù)余額。采用提取住房公積金和申請使用維修資金兩種方式籌集加裝電梯所需費用的合計額度，不超過(guò)既有住宅加裝電梯費用扣除政府獎補后的個(gè)人分攤金額。

據了解，目前，贛州市中心城區有豐德園小區、嘉逸花園小區、瑞康苑小區等小區部分單元正著(zhù)手辦理加裝電梯申請手續，公務(wù)員小區已有6個(gè)單元的加裝電梯的申請正在公示中。

加裝電梯工作是一項民生工程

此項工作改善了老舊小區居住條件

提高了居民的生活品質(zhì)

方便了居民的日常出行

有利于居民房產(chǎn)的保值增值

加裝電梯工作，深入民心！

江西潤瑞機電工程有限公司是一家集電梯銷(xiāo)售、安裝、維修、配件供應、售后服務(wù)為一體的專(zhuān)業(yè)化公司。公司取得江西省質(zhì)量技術(shù)監替局頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證(電梯）》A級資質(zhì)，被授予國家高新技術(shù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)。如您有電梯相關(guān)業(yè)務(wù)需求，可與我們聯(lián)系！

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