踏入初秋的北京，如意小區居民更愿意走出門(mén)，或運動(dòng)或話(huà)家常。這番情景，與去年還截然不同。北京石景山區古城街道如意小區是建于2001年的小區，以六層樓房為主，257戶(hù)居民中大部分都是60歲以上，出趟門(mén)就得爬樓梯成為困擾他們日常生活的難題。年初，嶄新的外掛電梯投用后，他們再也不擔心出門(mén)了。

古城如意小區

這里是北京老舊改造小區試點(diǎn)項目之一。2017年底，住房和城鄉建設部在15個(gè)城市啟動(dòng)城鎮老舊小區改造試點(diǎn)，截至去年12月，試點(diǎn)城市共改造老舊小區106個(gè)，惠及5.9萬(wàn)戶(hù)居民。

加裝電梯成為老舊小區改造的切入點(diǎn)。去年，全國老舊小區加裝電梯完成1萬(wàn)多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續的有7000多部。7月1日，國務(wù)院新聞辦公室就老舊小區改造舉行政策吹風(fēng)會(huì )，住房和城鄉建設部副部長(cháng)黃艷在會(huì )上表示，老舊小區加裝電梯正全面推開(kāi)。

在政府的大力推動(dòng)下，以加裝電梯為先行的老舊小區改造正成為社會(huì )熱點(diǎn)。

“過(guò)去每回買(mǎi)菜上樓回家，中間得休息好幾回，現在按一下電梯，一下就到家了?！弊≡谌缫庑^四樓的劉大爺如此感慨。年初，該小區加裝電梯投用。對于這些老舊小區居民而言，舊樓加裝電梯明顯有效改善了居住環(huán)境。

如今，包括16座萬(wàn)億城市在內的多個(gè)城市出臺與“增設電梯”有關(guān)的政策意見(jiàn)。如北京審議通過(guò)的《老舊小區綜合整治工作方案(2018-2020年)》，明確要求要根據群眾意愿，自下而上開(kāi)展老舊小區綜合整治工作，將加裝電梯作為重要改造內容納入到老舊小區綜合整治清單中。廣州則以不同區出臺既有住宅增設電梯補助方案，以此支持老舊小區加裝電梯。截至今年4月，廣州審批加裝電梯超過(guò)5千宗，位居全國前列。

但熱情似乎沒(méi)有想象高。據《政府采購信息報》不完全統計，上半年全國通過(guò)公開(kāi)招標、競爭性談判等采購方式，完成的舊樓加裝電梯政府采購項目約363個(gè)，采購規模約7.95億元。其中，在舊樓加裝電梯細分市場(chǎng)領(lǐng)域，房地產(chǎn)和保障房電梯采購規模為2.6億元，占據榜首；其次為政府機關(guān)、學(xué)校、醫院采購。

古城如意小區

“老舊小區電梯加裝難主要在于住戶(hù)之間的協(xié)調?！比樟㈦娞荩ㄖ袊┯邢薰竟こ炭偛靠偨?jīng)理徐俊杰告訴時(shí)代周報記者，電梯使用往往是高層住戶(hù)需求大于低層住戶(hù)，同時(shí)在舊樓加裝電梯要考慮低層用戶(hù)采光、樓道規劃等實(shí)際施工問(wèn)題，而這兩個(gè)主要問(wèn)題的協(xié)調需時(shí)。

他認為，老舊小區改造首先是一項社會(huì )事業(yè)，其次才是一塊市場(chǎng)經(jīng)濟的“蛋糕”。除社區、住戶(hù)參與協(xié)調，作為電梯企業(yè)能做的事不少。以日立電梯為例，目前成立一站式服務(wù)對應團隊，從前期提供電梯加裝方案，至部門(mén)申請審批“跑腿”，再至后期的施工、安裝、維保等，為住戶(hù)提供完整的解決方案。

社會(huì )對加裝電梯的呼聲甚高。有統計數據顯示，老舊小區加裝電梯的需求約為250萬(wàn)臺?！敖刂聊壳?，加裝電梯總量約3萬(wàn)臺。與實(shí)際需要大約250萬(wàn)臺的需求量相差甚遠?！敝袊娞輩f(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李守林接受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到，在系列利好政策支持下，加裝電梯工程從去年開(kāi)始有所增長(cháng)，相比2017年增幅200%，增幅很大，但加裝電梯的總量仍然不大。

日立電梯亦有類(lèi)似感受。徐俊杰說(shuō)，按照日立今年簽梯計劃超過(guò)10萬(wàn)臺計算，加裝電梯數量約在4000臺左右，占比相對較少?！暗鏊俸芸?，近幾年均是超過(guò)20%增速?！?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">

對于電梯企業(yè)來(lái)說(shuō)，舊樓加裝是大有可為的“藍?！笔袌?chǎng)。從建筑存量看，城鎮化和老齡化推動(dòng)存量建筑進(jìn)行電梯更新與加裝，這成為眾多電梯企業(yè)新一輪爭相爭奪的新市場(chǎng)。然而，舊樓加裝電梯不同于傳統的新梯市場(chǎng)，并不是直接面向房地產(chǎn)商的B2B市場(chǎng)，而是直接面向業(yè)主群體、需求多樣化的B2C市場(chǎng)。

換言之，這將考驗電梯企業(yè)的核心能力，包括產(chǎn)品技術(shù)以及配套服務(wù)?！澳壳罢诖蛟靾F隊，從電梯方案、井道設計、施工等一條龍服務(wù)?！毙炜〗苷f(shuō)，企業(yè)能為住戶(hù)提供至少五種電梯加裝解決方案，同時(shí)進(jìn)行積木式電梯加裝技術(shù)研制，即在工廠(chǎng)內預制電梯部件，運送至現場(chǎng)像積木式安裝即可，降低現場(chǎng)施工難度。

此外，加裝電梯需要跨行業(yè)配合，如井道施工屬于建筑工程，電梯安裝則屬于特種設備工程。日立電梯計劃通過(guò)組建跨行業(yè)團隊合作方式，為住戶(hù)提供交鑰匙工程，減少住戶(hù)的困惑以及當中的繁瑣程序?！拔磥?lái)將按照這個(gè)方向來(lái)發(fā)展?！毙炜〗苷f(shuō)，電梯行業(yè)正從制造業(yè)逐步轉向服務(wù)業(yè)，以安裝、保養、維修、改造為代表的后市場(chǎng)業(yè)務(wù)已成為行業(yè)發(fā)展的重要資源。

（本文轉載自時(shí)代周報，作者：潘展虹）

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