為進(jìn)一步規范和完善相關(guān)政策，更好地推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，贛州市對2019年7月29日印發(fā)的《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》)部分條款進(jìn)行了修訂，形成了《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法(2021年修訂版)》。日前，《暫行辦法(2021年修訂版)》正式印發(fā)施行，有效期至2025年12月31日。

據了解，《暫行辦法》施行近兩年來(lái)，雖然贛州市加裝電梯工作取得了一定的成效，但由于加裝電梯工作屬于新生事物，在推進(jìn)過(guò)程中也遇到了諸多困難和問(wèn)題，且上位法依據發(fā)生變化?！稌盒修k法(2021年修訂版)》對《暫行辦法》第一條、第七條、第十條、第十一條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十九條共計9條進(jìn)行了修改。

調整申請業(yè)主表決比例

在組織實(shí)施中，《暫行辦法(2021年修訂版)》根據《中華人民共和國民法典》相關(guān)規定，調整了既有住宅加裝電梯申請表決比例。將“既有住宅加裝電梯，應當經(jīng)本單元住宅專(zhuān)有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主，且占本單元住宅總戶(hù)數三分之二以上的業(yè)主同意”修改為“既有住宅加裝電梯，應當經(jīng)本單元住宅專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且占本單元住宅總戶(hù)數三分之二以上業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)本單元參與表決住宅專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且本單元參與表決住宅戶(hù)數四分之三以上的業(yè)主同意”。

《暫行辦法(2021年修訂版)》還調整了申請備案條件，明確既有住宅加裝電梯申請只需與權益受損業(yè)主協(xié)商一致即可，街道(鄉鎮)受理申請備案時(shí)不得將協(xié)商協(xié)議當成必要件，從而影響工作推進(jìn)。

申報審核條件明確細化

《暫行辦法(2021年修訂版)》對業(yè)主申報審核所需提供材料進(jìn)行了細化明確。明確業(yè)主申報時(shí)應提供既有住宅建筑、結構施工圖和巖土工程勘查報告。無(wú)法提供既有住宅原建筑、結構施工圖的，應提交具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機構出具的結構安全論證書(shū)。無(wú)法提供既有住宅巖土工程勘查報告的，應提交具備資質(zhì)的勘察單位出具的施工勘察報告。

《暫行辦法(2021年修訂版)》提出業(yè)主必須委托監理單位對施工過(guò)程實(shí)施質(zhì)量安全監管。避免由于業(yè)主缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，無(wú)法對施工過(guò)程質(zhì)量安全進(jìn)行監管，導致工程質(zhì)量安全得不到有效保障，難以順利通過(guò)竣工驗收備案。

補助政策有效期限延長(cháng)

在竣工驗收方面，《暫行辦法》明確“電梯安裝完成并經(jīng)檢驗合格后，建設者應當組織設計、施工單位等進(jìn)行竣工驗收”。但工作推進(jìn)過(guò)程中，業(yè)主提出自行組織竣工驗收有困難。為進(jìn)一步規范竣工驗收，《暫行辦法(2021年修訂版)》明確由住建部門(mén)提供技術(shù)服務(wù)和指導，協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收，即“電梯安裝完成并經(jīng)檢驗合格后，建設者應當組織(勘察)設計、施工、監理單位進(jìn)行竣工驗收，轄區住建部門(mén)應當為竣工驗收實(shí)施服務(wù)”。

值得一提的是，《暫行辦法(2021年修訂版)》將政策有效期限延長(cháng)至2025年12月31日。加裝電梯工作已經(jīng)成為中央、省對擴大內需、持續改善居民生活環(huán)境的一項長(cháng)期性工作，根據要求列入了贛州市老舊小區改造專(zhuān)項規劃(2021—2025年)。加裝電梯補助政策有效期限延長(cháng)，將進(jìn)一步減輕市民加裝電梯的經(jīng)濟負擔，助推既有住宅加裝電梯工作，提升居民幸福感、獲得感。