高齡電梯是否強制更換？更換費用從何而來(lái)？
文章作者：admin 發(fā)布時(shí)間：2021-07-22 03:28:26 點(diǎn)擊：192
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使用年限超過(guò)15年的電梯可以強制報廢嗎？“我們小區建成有20多年了，電梯的使用年限也超過(guò)15年了，是不是該換電梯了呢？”不少小伙伴都會(huì )有這樣的擔心，老舊電梯存在較大的安全隱患，特別是像這樣已近大限的電梯是否有強制報廢的要求呢？一般而言，業(yè)內將使用年限超過(guò)15年的電梯，稱(chēng)為“超齡電梯”或“老舊電梯”。很多老舊小區的電梯元器件老化、磨損嚴重，性能逐漸下降，出現停運、關(guān)人等現象，給小伙伴們帶來(lái)不便或不舒適；以及個(gè)別業(yè)主和熊孩子缺乏電梯安全意識導致不文明乘梯行為等因素，都是電梯“老齡化”嚴重的重要原因。對于這些老舊電梯，國家并沒(méi)有使用強制報廢年限的規定，只要電梯每年能通過(guò)定期檢驗合格，電梯使用管理單位精心呵護，發(fā)現故障及時(shí)排除，業(yè)主們就可以一直正常使用電梯。說(shuō)到這里，我們還得說(shuō)說(shuō)電梯的所有權和使用管理權問(wèn)題，因為這兩者是可以分離的。根據相關(guān)法律法規規定，商品住宅小區樓內的電梯屬于建筑物的共用設施設備，屬于業(yè)主的共有部分，業(yè)主對其擁有所有權（業(yè)主支付商品房的購房款中的公攤部分即購買(mǎi)共有部分的對價(jià)），業(yè)主是電梯的所有權人。電梯屬于特種設備，需要專(zhuān)業(yè)的技術(shù)力量保障其安全運行，業(yè)主將電梯委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時(shí)物業(yè)作為電梯使用管理單位，對電梯的安全負主體責任。物業(yè)作為“大管家”，在物業(yè)費承擔的范圍內可以對電梯進(jìn)行小修小補，如果花費資金較多的話(huà)，就需要電梯的所有權人承擔了。國家并沒(méi)有對老舊電梯強制報廢的要求，那么，問(wèn)題又來(lái)了，在什么情況下，能夠對電梯進(jìn)行報廢呢？1.電梯的所有權人根據電梯的安全運行等實(shí)際情況，決定該部電梯是否報廢；2.電梯每年的定期檢驗不合格，此時(shí)必須要停梯整改，如沒(méi)有改造、修理價(jià)值，需要報廢；3.經(jīng)檢測機構鑒定評估電梯存在很大風(fēng)險的，改造修理花費遠遠超過(guò)更換成本，可以考慮進(jìn)行報廢。電梯安全評估如同“體檢”，是通過(guò)對電梯系統潛在的安全隱患進(jìn)行全面分析，提出相應的對策。評估以后，相關(guān)方照此及時(shí)組織電梯更新方案。一部新電梯就可能需要幾十萬(wàn)元，電梯報廢更新的費用哪里來(lái)、由誰(shuí)出，也是眾多業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。對于這部分老舊電梯，如果需更換老化的零部件或易損件等涉及資金需求的，業(yè)主應和電梯管理單位共同商議解決辦法。其中，業(yè)主提取住宅專(zhuān)項維修資金用于電梯的更新和大修改造。不過(guò)，住宅專(zhuān)項維修資金屬于咱全體業(yè)主所有，資金并不是隨便就能動(dòng)用的，往往需要征得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙三分之二業(yè)主”）同意，住宅專(zhuān)項維修資金的審批還需要時(shí)間。以上就是關(guān)于電梯報廢以及報廢更換新電梯的流程
關(guān)鍵詞:高齡電梯,高齡電梯強制更換
