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為什么加裝電梯難,流程環(huán)節都有哪些?
文章作者:admin 發(fā)布時(shí)間:2021-06-28 03:07:34 點(diǎn)擊:173 次

隨著(zhù)年齡的增長(cháng),上下樓梯成了最麻煩的事。這些老人常常爬完一段樓梯就上氣不接下氣。畢竟老人年紀太大了,就連我們年輕人,不停地爬六樓也很累。為了解決部分老年社區老年人上下樓難的問(wèn)題,目前很多有條件的地方開(kāi)始為老社區增加一部電梯。畢竟安裝電梯后,3~6層的老人通常都在樓上樓下很方便。

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不過(guò),需要注意的是,“安裝電梯”并不是一件容易的事。一方面,我國90年代前后建成的大量住宅樓,除少數高檔住宅外,基本沒(méi)有電梯設備。而且,如果電梯要重新安裝,將是一個(gè)巨大的工程,需要耗費大量的人力、物力和財力。

另一方面,舊社區的電梯安裝不能一蹴而就,而是需要社區居民的集體同意。雖然安裝電梯利大于弊,但一樓和二樓的居民卻不愿意這樣做。因為他們出門(mén)比較方便,有沒(méi)有電梯都無(wú)所謂。相反,增加電梯后,一、二層的房?jì)r(jià)會(huì )有所下降,自身利益也會(huì )受到影響。另外,電梯的安裝讓一、二樓的人很難乘坐電梯,如果電梯出現故障,一、二樓的業(yè)主就要掏錢(qián)維修。

因此,很多一、二層居民不愿加電梯,這也造成了“電梯安裝難”的問(wèn)題。過(guò)去國家為了解決相關(guān)問(wèn)題,出臺了很多高補貼。以北京、上海、青島為例,一般每增加一部電梯就可獲得20萬(wàn)元以上的補貼。然而即便如此,在舊住宅電梯安裝過(guò)程中依然阻力重重,一樓用戶(hù)成為反對呼聲**的一個(gè)群體。

為解決這一問(wèn)題,一些地方出臺了新規定,取消了原有的否決權制度。以前,只要有一戶(hù)人家不同意加樓電梯,那么,這部電梯就不能行動(dòng)了,而新規規定,只要三分之二的樓內住戶(hù)同意加電梯,就可以申請加電梯,當然,新規也會(huì )對低層住宅有一些額外的照顧,如有的地方老舊小區加裝電梯時(shí),一樓住戶(hù)不用支付安裝電梯的費用,也不用分攤這部電梯在使用過(guò)程中未來(lái)的一切費用,除此之外,在一些地方,有的地方還給一樓住戶(hù)一定的現金補償。這樣,低層居民的利益就會(huì )得到保護,所以沒(méi)有必要反對增設電梯。

老舊小區加裝電梯的相關(guān)問(wèn)題

1、《民法典》中是否有關(guān)于老舊小區改造安裝電梯問(wèn)題的相關(guān)規定?

根據《民法典》第278條規定,業(yè)主共同決定事項,應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。重大事項應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。一般事項則經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

關(guān)于“重大事項”,民法典列舉了籌集建筑物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),均屬于重大事項。

業(yè)主申請增設電梯應屬“改建、重建建筑物及其附屬設施”,屬于重大事項,應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯主要有哪些環(huán)節?

(1)業(yè)主提出加裝電梯意愿;

(2)根據評估結果,確認房屋是否具備加裝條件;

(3)具備條件的,征詢(xún)加裝電梯門(mén)洞業(yè)主意愿;

(4)開(kāi)展小區建筑區劃業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún),征詢(xún)結果滿(mǎn)足相關(guān)規定;

(5)確定代建單位,編制加梯方案,并對方案進(jìn)行門(mén)洞業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún),征詢(xún)結果滿(mǎn)足相關(guān)規定;

(6)建筑方案公示,業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)結果公示;

(7)進(jìn)行項目審批、建設;

(8)辦理竣工驗收;

(9)申請財政補貼。



關(guān)鍵詞:加裝電梯,加裝電梯流程環(huán)節
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