早在之前，南昌老舊小區首批加裝電梯投入使用。居民可通過(guò)刷卡使用電梯，十分方便。上世紀末，建造的多層住宅大多不設電梯，而住在其中的大部分也是上了年紀的“老住戶(hù)”，“爬樓難”成為許多老舊小區面臨的普遍問(wèn)題。

與此同時(shí)，多地出臺措施推進(jìn)老舊小區加裝電梯，取得一定效果。但仍存在政策效果不佳、市場(chǎng)規范不嚴、利益協(xié)調困難等“堵點(diǎn)”。

但老舊小區加裝電梯具體在南昌推進(jìn)得怎么樣了？面臨哪些困難？又該如何破解？

1、我們先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)民生

市民王老人，是居住在7樓的一位七旬老人。早些年買(mǎi)了房子，一口氣上七樓氣都不喘。

如今，年紀上來(lái)了，腿腳不便等問(wèn)題，導致他有時(shí)很想下樓和老伙計聊天、散步都成問(wèn)題。如今國家提出老舊小區加裝電梯，他喜得不得了，連忙組織申請。

2、部門(mén)配合協(xié)調不易

給老舊小區加裝電梯說(shuō)起來(lái)容易，但做起來(lái)的確很麻煩，有的地區甚至要花上一兩年的時(shí)間才能給一棟樓加裝完電梯。

加裝電梯不僅僅涉及到空間位置，還需涉及綠化帶、電、煤氣、水等管網(wǎng)移位，這說(shuō)起來(lái)，可不是一個(gè)人、一個(gè)部門(mén)能完成的事情。

3、業(yè)主利益協(xié)調不易

加裝電梯對部分底層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，可以用“百害而無(wú)一益”來(lái)簡(jiǎn)單形容。

其中一個(gè)顧慮是加裝電梯的同時(shí)，院落空間被占、噪聲增大、采光受損等等原因，導致居民生活不便。

另一個(gè)顧慮則是加裝電梯會(huì )導致底層房產(chǎn)貶值，造成經(jīng)濟損失。當初買(mǎi)房，金三銀四，哪棟房子如今不值錢(qián)呢？

而老人家上了年紀，一樓也有很大優(yōu)勢。但加裝電梯后，五六七層便成黃金樓層，一二樓房?jì)r(jià)則可能慘跌。

有的地區提出，一二樓居民無(wú)需分攤電梯安裝等費用的建議，也可以作為一種考量，更多的解決辦法值得我們深思。

4、籌資困難成最大障礙

給老舊小區樓房加裝電梯固然是好事，可好事辦起來(lái)并非想象中那么順利，鄰里間意見(jiàn)不統一，資金籌集困難，成為了加裝電梯的“攔路虎”。

老舊小區樓房加裝電梯前后，高層住戶(hù)收益是最大的，自然也強烈要求；中層住戶(hù)根據家庭情況的不同，想法自然也不一樣，有人認為可以，有人覺(jué)得沒(méi)必要；對低層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，尤其是一樓住戶(hù)，基本上是極少收益的，甚至還可能因為加裝電梯而受到經(jīng)濟損害。

5、相關(guān)企業(yè)的解決辦法

對于資金難題，相關(guān)電梯公司提出“代資”加梯的解決辦法，居民只需出使用費。這一模式開(kāi)始在南昌一些社區探索和嘗試。

相關(guān)電梯安裝公司也表示，電梯安裝費用可以根據情況全部由企業(yè)出資，70周歲以上老人、兒童、殘疾人員、低保戶(hù)等可以免費乘坐電梯，其余人員乘坐電梯按次收費（目前按0.2元每次進(jìn)行收費），還可以辦理相關(guān)年卡、季卡、月卡，享受更多優(yōu)惠。

6、政府的解決辦法及措施

針對以上問(wèn)題，同時(shí)為解決老舊小區“爬樓難”等問(wèn)題，南昌市專(zhuān)門(mén)出臺了《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），打出“組合拳”，破解老舊小區“加梯”難題。

為使群眾少跑路，南昌市將既有住宅加裝電梯的審批監管權限全部賦予各縣區（開(kāi)發(fā)區、新區），由縣區（開(kāi)發(fā)區、新區）全面負責所屬轄區內的既有住宅加裝電梯的實(shí)施工作。

縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）行政服務(wù)中心（審批中心）設立既有住宅加裝電梯服務(wù)窗口?？h、區（開(kāi)發(fā)區、新區）建設部門(mén)收到申請材料后，于10日內召集相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審批，出具聯(lián)合審批意見(jiàn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如今只要業(yè)主統一意見(jiàn)后，相關(guān)部門(mén)會(huì )進(jìn)行指導，提示需要哪些材料，辦理哪些手續。相關(guān)材料齊全之后，建設部門(mén)召集相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審批。

同時(shí)為破解資金難題，業(yè)主可以提取房屋所有權人名下的住宅專(zhuān)項維修資金作為個(gè)人出資部分，提取額度不超過(guò)首期交存額的50%。在財政補助方面，四至五層住宅補助8萬(wàn)元/臺，六層（含）以上住宅補助10萬(wàn)元/臺。

7、寫(xiě)在最后

當下，南昌已完成老舊小區加裝電梯8臺。刷卡、進(jìn)電梯、按電梯按鈕、10秒鐘不到......家住在金茂小區的老人再也不用費力爬樓梯了，他激動(dòng)地說(shuō)：“小區居民的“電梯夢(mèng)”，終于實(shí)現了?！?/span>

而對于后期維修來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區最好能協(xié)調使用相對統一的電梯品牌、施工方、維修方，從而使得后期的維護等工作也更方便，成本也更低。

對于老舊小區的改造，南昌正在積極探索，遇到問(wèn)題是好事，想辦法去解決事情才是最重要的。

相信只有有關(guān)部門(mén)積極配合，群眾居民積極反應，老舊小區建設一定會(huì )辦的越來(lái)越好。將來(lái)生活在其中的居民也能同時(shí)享受到更多的權益。

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