中國老齡化程度愈來(lái)愈嚴重，相信大家已經(jīng)有目共睹，初中高中門(mén)口觀(guān)察下接孩子的家長(cháng)就會(huì )發(fā)現大多為421家庭。在這樣的背景下，老年人居家養老難題亟待解決，舊樓多層住宅加裝電梯在2018年和2019年連續兩年政府工作報告中提出，政府鼓勵有條件的老舊住宅加裝電梯，并期望可以作為居家養老的“把手”之一。

李克強總理在政府工作報告中提到加裝電梯，于是各省市房管局等相關(guān)部門(mén)如雨后春筍般紛紛制定了相關(guān)《既有多層住宅加裝電梯推行辦法》等文件，推行效率固然驚人，試點(diǎn)城市紛紛設立，舊樓加裝電梯流程和工程頻頻開(kāi)展起來(lái)（如下圖，百度搜索“加裝電梯”關(guān)鍵詞可以看到所有省市都在行動(dòng)）

但本篇文章并不是想“泯然眾人”似的“手把手教你”如何學(xué)習各種經(jīng)驗最后成功加裝電梯。

【本篇文章旨在】

為那些正在加裝電梯或者有想法加裝電梯的人們提個(gè)醒，避免因跟風(fēng)加裝電梯后，因為沒(méi)重視或沒(méi)協(xié)商好這幾點(diǎn)而后悔不已！

1.電梯的維修以及保養費用及分攤

很多人其實(shí)并不了解電梯維修和保養究竟需要多少錢(qián)，家用電梯實(shí)質(zhì)是自動(dòng)化設備，既然是設備，就肯定需要保養，用進(jìn)廢退，每年都需要一定金額去保養電梯，咨詢(xún)了電梯行業(yè)的朋友，有每個(gè)月都保養一次，也有每個(gè)季度保養一次，但差不多每年費用不會(huì )低于5000元，這只是保養的費用，因為是外接式電梯，肯定要經(jīng)受風(fēng)吹雨淋，所以設備維修，電線(xiàn)老化等費用還要再另外算，外接式電梯的使用壽命還要再經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗，持保留意見(jiàn)，但這里并不是勸退大家，希望大家能夠對電梯運維費用等支出有個(gè)概念，不至于在加裝完后，有些居民還說(shuō)：“啊，不是當初都全部交完錢(qián)了嗎，怎么電梯保養還問(wèn)我們要錢(qián)，我們也沒(méi)用幾次呀"等之類(lèi)抱怨的話(huà)。

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加裝電梯前可以先統一本棟樓的電梯維保費用預案，對于維修保養費用如果由第三方公司接管，要簽好合同，制定本棟樓住戶(hù)電梯使用規則，"丑話(huà)說(shuō)在前面"，加裝電梯走流程時(shí)或者竣工后就要把運維費用比例分攤講清楚！

2.房子再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)的責權交接

可能短時(shí)期內大部分住戶(hù)加裝完電梯后不會(huì )發(fā)生再次買(mǎi)賣(mài)，中高層大多數住戶(hù)十年甚至二十年之內都不會(huì )，這里可能主要指向：低層住戶(hù)的年輕群體、租住一族、當然也包括少量高層年輕住戶(hù)或高層老年住戶(hù)（子女為老人在其他住宅低層買(mǎi)房），無(wú)論哪種情況，都要重視加裝完電梯的老舊住宅的交接使用等事宜，是否買(mǎi)家愿意承擔維修保養的費用，加裝電梯后房屋增值的標準范圍是多少等等

所以在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，要針對電梯的維修和保養等費用問(wèn)題展開(kāi)充分協(xié)商，并簽署相應合同，總之一定要有個(gè)說(shuō)法，一定不能賣(mài)方賣(mài)完樓房拍拍屁股走人了，留下一堆難以解決的問(wèn)題，因為屬于社區的范疇，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不好解決，最好聽(tīng)聽(tīng)居委會(huì )、業(yè)委會(huì )、物業(yè)公司的意見(jiàn)等

3.不要過(guò)度期望加裝電梯升值

原來(lái)的老舊住宅加裝完電梯后確實(shí)升值了，而且，越高的樓層反而變成香餑餑了，一樓相對貶值是絕對的，但絕不會(huì )無(wú)緣無(wú)故天上掉餡餅，為什么呢？表面上看觸動(dòng)了物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的利益，他們的樓盤(pán)你卻升值了個(gè)超出市場(chǎng)價(jià)的好價(jià)錢(qián)。但其實(shí)最不答應的有社區居民一環(huán)，你想想，你的樓房假如加裝電梯后100萬(wàn)升值到150萬(wàn)（暫時(shí)不考慮房?jì)r(jià)長(cháng)遠上升的情況），其他沒(méi)有加裝電梯的樓房可還是原價(jià)呀，還是100萬(wàn)，時(shí)間越長(cháng)，加裝電梯的樓房還是起點(diǎn)高，水漲船高，原來(lái)同樣花100萬(wàn)買(mǎi)的房子，你卻獨樹(shù)一幟，升值了，不太說(shuō)得過(guò)去吧。所以，暫時(shí)不要考慮房屋升值轉賣(mài)等等，升值確實(shí)會(huì )升值，是作為你擁有的不動(dòng)產(chǎn)的升值。

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加裝電梯要事先同本樓住戶(hù)溝通好，和相關(guān)業(yè)主解釋好，加裝電梯是居家養老，解決”懸空老人“的社會(huì )難題的，不應在加裝電梯后的房?jì)r(jià)上動(dòng)歪腦筋，不然加裝完的麻煩會(huì )更多。

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