“請聽(tīng)題?。?！把大象關(guān)進(jìn)電梯需要幾步？？”

“你……你……你再讀一遍題？你這是啥破題??？！”

“這么簡(jiǎn)單的題都不會(huì )：打開(kāi)電梯門(mén)——把大象放進(jìn)電梯——蓋上電梯門(mén)……”

“你確定你沒(méi)出錯題？”

“啊，抱歉！我出錯題了，真正的問(wèn)題是——報廢電梯需要幾步？”

慌忙的小編搞錯了冰箱和電梯

那么此刻我們進(jìn)入正題吧！

使用年限超過(guò)15年，

電梯就要強制報廢嗎？

“我們小區建成有20多年了，電梯的使用年限也超過(guò)15年了，是不是該換電梯了呢？”不少小伙伴都會(huì )有這樣的擔心，老舊電梯存在較大的安全隱患，特別是像這樣已近大限的電梯是否有強制報廢的要求呢？

一般而言，業(yè)內將使用年限超過(guò)15年的電梯，稱(chēng)為“超齡電梯”或“老舊電梯”。很多老舊小區的電梯元器件老化、磨損嚴重，性能逐漸下降，出現停運、關(guān)人等現象，給小伙伴們帶來(lái)不便或不舒適；以及個(gè)別業(yè)主和熊孩子缺乏電梯安全意識導致不文明乘梯行為等因素，都是電梯“老齡化”嚴重的重要原因。

對于這些老舊電梯，早在2001年，北京市曾下發(fā)過(guò)《關(guān)于加強北京市住宅電梯報廢管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，大致將電梯報廢年限確定為15年，該通知甚至也被業(yè)內認為是國內唯一對電梯報廢年限作出明確規定的文件。不過(guò)，該文已于2009年被廢止。

可以說(shuō)，目前對于電梯而言，國家并沒(méi)有使用強制報廢年限的規定，只要電梯每年能通過(guò)定期檢驗合格，電梯使用管理單位精心呵護，發(fā)現故障及時(shí)排除，小伙伴們就可以正常使用電梯了。

說(shuō)到這里，我們還得說(shuō)說(shuō)電梯的所有權和使用管理權問(wèn)題，因為這兩者是可以分離的。根據相關(guān)法律法規規定，商品住宅小區樓內的電梯屬于建筑物的共用設施設備，屬于業(yè)主的共有部分，業(yè)主對其擁有所有權（業(yè)主支付商品房的購房款中的公攤部分即購買(mǎi)共有部分的對價(jià)），業(yè)主是電梯的所有權人。電梯屬于特種設備，需要專(zhuān)業(yè)的技術(shù)力量保障其安全運行，業(yè)主將電梯委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時(shí)物業(yè)作為電梯使用管理單位，對電梯的安全負主體責任。物業(yè)作為“大管家”，在物業(yè)費承擔的范圍內可以對電梯進(jìn)行小修小補，如果花費資金較多的話(huà)，就需要電梯的所有權人承擔了。

沒(méi)有強制報廢的要求，

是不是就不能報廢了呢？

國家并沒(méi)有對老舊電梯強制報廢的要求，那么，問(wèn)題又來(lái)了，在什么情況下，能夠對電梯進(jìn)行報廢呢？

快，拿來(lái)小本本，速速記下：

1.電梯的所有權人根據電梯的安全運行等實(shí)際情況，決定該部電梯是否報廢；

2.電梯每年的定期檢驗不合格，此時(shí)必須要停梯整改，如沒(méi)有改造、修理價(jià)值，需要報廢；

說(shuō)到這里，小伙伴們又要說(shuō)了，除了這兩種方式以外，可還有第三種方式？

別說(shuō)，還真被你們猜到了。

3.經(jīng)檢測機構鑒定評估電梯存在很大風(fēng)險的，改造修理花費遠遠超過(guò)更換成本，可以考慮進(jìn)行報廢。

電梯安全評估如同“體檢”，是通過(guò)對電梯系統潛在的安全隱患進(jìn)行全面分析，提出相應的對策。評估以后，相關(guān)方照此及時(shí)組織電梯更新方案。

如果平時(shí)就能對老舊電梯進(jìn)行體檢，就可以少了很多煩心事兒。為了解決小伙伴們的這檔子煩心事兒，咱們還真有這樣的“體檢項目”，而且還是免費的呦！

自2014年以來(lái)，由市財政落實(shí)資金，北京市開(kāi)展為民辦實(shí)事工程，每年重點(diǎn)針對安全風(fēng)險度高或事故影響較大的電梯，組織開(kāi)展電梯安全評估工作，分析電梯安全狀況，及時(shí)通報風(fēng)險預警信息。2014年至2018年，累計評估電梯26494臺（其中住宅老舊電梯11000臺），評估結果已向相關(guān)單位和部門(mén)進(jìn)行了通報。2019年，又將3500臺住宅老舊電梯納入了評估范圍。

電梯報廢更新的費用來(lái)自哪里？

一部新電梯就可能需要幾十萬(wàn)元，電梯報廢更新的費用哪里來(lái)、由誰(shuí)出，也是眾多小伙伴關(guān)心的問(wèn)題。

對于這部分老舊電梯，如果需更換老化的零部件或易損件等涉及資金需求的，業(yè)主應和電梯管理單位共同商議解決辦法。其中，業(yè)主提取住宅專(zhuān)項維修資金用于電梯的更新和大修改造。

不過(guò)，住宅專(zhuān)項維修資金屬于咱全體業(yè)主所有，資金并不是隨便就能動(dòng)用的，往往需要征得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙三分之二業(yè)主”）同意，住宅專(zhuān)項維修資金的審批還需要時(shí)間。此外，為了解決資金難題，北京市還打通了住宅專(zhuān)項維修資金“綠色通道”“電梯故障危及人身安全”等6種危及房屋安全的緊急情況，不需經(jīng)過(guò)“雙三分之二業(yè)主”同意，即可直接使用維修資金，先行消除電梯安全隱患。

小伙伴們聽(tīng)到這里，是不是長(cháng)舒了一口氣，電梯報廢更新的各個(gè)流程不僅有跡可循，還有了“綠色通道”。所以，小伙伴們不要再為電梯報廢如何處置而焦慮，而不要再為電梯報廢更新如何籌錢(qián)而糾結了。

“當當當！下次再有小伙伴問(wèn)你，電梯報廢分幾步，知道如何回答了嗎？”

“必須知道！那就是：擁有舊電梯——報廢舊電梯——購買(mǎi)新電梯?！?/span>

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