隨著(zhù)社會(huì )老齡化現象的日益凸顯

老舊小區沒(méi)有電梯

許多腿腳不方便的老人家

更是望“樓”卻步

老舊小區加裝電梯的需求越來(lái)越大…

九江南湖花園小區，建立于2003年，可以說(shuō)是比較老的小區，在九江市加裝電梯政策出臺后，D棟2單元所有業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商后，一起申請外加電梯，經(jīng)過(guò)各個(gè)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)，已經(jīng)安裝完畢，也是按政府政策流程走完的九江市第一臺外加梯，電梯載重630公斤，可以同時(shí)乘坐8人電梯，速度1m/s，電梯設置為7層7站8門(mén)每位業(yè)主可以平層入戶(hù)。

去年9月19日九江市房管局向九江市政府報送了《九江市中心城區鼓勵有條件老舊小區住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)（送審稿）》；

去年11月30日，九江市人民政府發(fā)布《關(guān)于九江市中心城區鼓勵有條件老舊小區住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)》。

意見(jiàn)指出：

為有序推進(jìn)有條件的老舊小區住宅樓加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，適應我市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化需要。

結合我市實(shí)際，現在開(kāi)展鼓勵有條件的老舊小區住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作提出指導意見(jiàn)。

那么還有一些老舊小區該如何申請，是否有相關(guān)補貼？

在這里給大家一一解答

問(wèn)題1申請范圍有哪些呢？

城市規劃區范圍內的既有住宅樓，在滿(mǎn)足結構安全、消防安全等前提下，且未列入房屋征收范圍和計劃，可以申請在該物業(yè)管理區域的建設用地紅線(xiàn)內加裝電梯。

既有住宅樓是指具有合法權屬證明，非單一產(chǎn)權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上(含四層，但不含地下室)的單元式住宅樓。

問(wèn)題2怎樣申請呢？

既有住宅樓加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業(yè)主委員會(huì )或所在地社區居民委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)居委會(huì ));

以幢或單元為單位申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。

申請人可集體書(shū)面委托至少2名業(yè)主代表，或者自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯施工安裝企業(yè)等其他單位作為代理人，組織實(shí)施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。

申請人為既有住宅樓加裝電梯工程項目的建設方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設方)，承擔法律法規規定的義務(wù)。

問(wèn)題3資金是怎么籌備的呢？

既有住宅樓加裝電梯建設費用采取由受益業(yè)主負擔一部分，財政以獎代補補助一部分;

既有住宅樓加裝電梯投入使用后的運行維護管理等所需費用，由受益業(yè)主全部承擔。

受益業(yè)主承擔費用的籌措渠道:

1、提取住房公積金

受益業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付加裝電梯個(gè)人分攤費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分攤費用);

允許提取直系親屬的住房公積金用于支付分攤費用;

提取金額不得超過(guò)既有住宅樓加裝電梯費用扣除政府補貼后的個(gè)人分攤金額。

2、提取住宅專(zhuān)項維修資金

受益業(yè)主可申請提取其住宅專(zhuān)項維修資金用于支付分攤費用，提取金額不得超過(guò)其扣除首期交存額30%后的賬戶(hù)余額的20%。

3、業(yè)主自行支付其他方式

同時(shí)提取住房公積金和住宅專(zhuān)項維修資金的，合計不得超過(guò)個(gè)人出資部分。

問(wèn)題4怎樣簽訂協(xié)議呢？

加裝電梯所涉及服務(wù)范圍內的產(chǎn)權所有人，應當自主或者委托居委會(huì )組織主持。

依照國家有關(guān)規定就加裝電梯方案和電梯維護管理等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)本單元全體業(yè)主同意。

若加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應當征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意，并就建設、運行和維護、費用分攤等事項達成協(xié)議。

▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

加裝電梯方案和協(xié)議(含建設、運行和電梯維護管理等內容)由房屋所在地居委會(huì )，在擬加裝電梯單元樓道口、小區主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示，公示期不少于15天。

公示期間，加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對意見(jiàn)的，由居委會(huì )蓋章備案。

有異議的，居委會(huì )應積極響應相關(guān)業(yè)主請求,組織進(jìn)行調解，促進(jìn)相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商的基礎上自愿達成調解協(xié)議。

調解不成功的，居委會(huì )不予蓋章備案。

問(wèn)題5相關(guān)注意事項

1、不得通過(guò)加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計算；

2、既有住宅樓在該物業(yè)管理區域的建設用地紅線(xiàn)內加裝電梯的，不需辦理建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建設用地審批手續和建設工程施工許可；

3、加裝電梯后新增面積為加裝范圍內受益業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調整各受益業(yè)主的分戶(hù)產(chǎn)權面積；

4、加裝電梯后新增面積為加裝范圍內受益業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調整各受益業(yè)主的分戶(hù)產(chǎn)權面積；

5、容積率增加部分不再補繳地價(jià)款、市政基礎設施配套費等其他費用。電網(wǎng)企業(yè)應免收(臨時(shí))接電費和居民電力增容費；

6、加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數字電視網(wǎng)通等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線(xiàn)遷移以及其他配套設施改造的,相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應開(kāi)辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。

問(wèn)題6有相關(guān)補助嗎？

由市財政局牽頭，市房產(chǎn)、質(zhì)監等部門(mén)配合，盡快出臺既有住宅樓加裝電梯項目以獎代補資金實(shí)施辦法。

按照本意見(jiàn)規定加裝電梯的，市財政部門(mén)采取以獎代補的形式，按照3萬(wàn)元/臺的標準對有條件老舊小區住宅樓加裝電梯予以補助。

問(wèn)題7項目審批麻煩嗎？

中心城區既有住宅樓加裝電梯申報工作由轄區房產(chǎn)部門(mén)負責統一受理，由市房產(chǎn)部門(mén)召集規劃、建設、消防、質(zhì)監、電力等部門(mén)和圖審機構進(jìn)行聯(lián)合審查。

各相關(guān)職能部門(mén)應根據部門(mén)職責分工，按照“最多跑一次”的要求，加強相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡(jiǎn)化要件要求。

對于業(yè)主的身份證、產(chǎn)權證等重要證件原件，應由屬地的街道在專(zhuān)項設計方案聯(lián)合審查環(huán)節前，一次性核對并蓋章確認，避免重復提交。

聯(lián)合審查后一般不再要求提交異議溝通處理材料。

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