今年11月1日，南昌出臺老舊小區加裝電梯新政，提出簡(jiǎn)化老舊小區居民樓加裝電梯手續、給予8~10萬(wàn)元／臺的財政補貼等惠民措施。那么，居民樓加裝一部電梯要花多少錢(qián)、要經(jīng)過(guò)哪些審批程序、安裝費用如何合理均攤以及此后的維護問(wèn)題該如何解決等等，成為廣大老舊居民樓住戶(hù)所關(guān)心的問(wèn)題。

記者了解到，2017年春節前后，居住在南昌大學(xué)北區家屬宿舍區18棟的48戶(hù)住戶(hù)通過(guò)努力，自籌資金為4個(gè)單元樓加裝了電梯，提前實(shí)現了中高層住戶(hù)“不爬樓”的夙愿。他們提供了不少鮮活經(jīng)驗，值得借鑒。

單元入口外加建電梯，有獨立入戶(hù)門(mén)，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐。

加裝的電梯屬于“改善型加建模式”

體驗

7層高單元樓加裝“改善型”電梯

坐落于南昌市南京東路235號的南昌大學(xué)家屬宿舍區18棟居民樓，建于1998年，高7層，有4個(gè)單元，一梯兩戶(hù)設計，共計56戶(hù)住戶(hù)，每戶(hù)面積約110平方米，是當時(shí)南昌大學(xué)教職工及退休人員自購的“房改房”。

這棟建于上世紀的居民樓是南昌典型的“老舊居民樓”：每個(gè)單元都附屬獨立的地上儲藏間，即便是一樓住戶(hù)也得爬兩道樓梯、轉上一道彎才能回家……不得不說(shuō)，像這種沒(méi)裝電梯的樓房，對于住在高層的住戶(hù)，尤其是行動(dòng)不便的老年住戶(hù)來(lái)說(shuō)，上下樓就成了一個(gè)難題。不過(guò)，自從單元樓加裝電梯后，居民上下樓就方便多了。

11月14日，記者在18棟居民樓乘坐電梯體驗時(shí)發(fā)現，4個(gè)單元樓加裝的電梯均為“改善型加建模式”，即在單元入口外加建電梯，有獨立入戶(hù)門(mén)，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐電梯。

每部電梯核重450公斤、核載6人，設有1、2、4、6等4個(gè)?？堪粹o。記者注意到，電梯無(wú)法直接到達住戶(hù)入口，必須上、下半層樓梯入戶(hù)。據介紹，二樓住戶(hù)出電梯后得爬上半層臺階、3樓住戶(hù)出電梯后則需下半層臺階，其他樓層依此類(lèi)推……像這種改善型電梯盡管無(wú)法完全實(shí)現“無(wú)障礙通行”，但因層高較低，老年住戶(hù)乘坐電梯上下樓時(shí)確實(shí)方便了很多。

記者注意到，每部電梯梯廂內都張貼有《電梯使用標志》，注明了制造單位、檢驗單位、維保單位及救援電話(huà)等信息，很是規范。電梯運行也非常平穩，沒(méi)有出現任何晃動(dòng)和異常聲響。

探究

耗時(shí)一年多 上下樓問(wèn)題解決了

關(guān)鍵詞：籌備

居民花了9個(gè)月時(shí)間商量“怎么建”“咋出錢(qián)”

記者了解到，18棟居民樓的住戶(hù)們?yōu)榱思友b電梯，專(zhuān)門(mén)成立了電梯籌備委員會(huì )，2016年1月初就已開(kāi)展籌備工作，截至同年9月電梯施工，籌備時(shí)長(cháng)約9個(gè)月。

“當時(shí)有鄰居看到其他地方有單元樓加裝電梯的先例，就積極召集大家商量可不可行，結果‘一拍即合’‘一呼百應’！”參與加裝電梯全過(guò)程的住戶(hù)鄧占中老人今年89歲，由于家住6樓，此前進(jìn)出異常不便，對加裝電梯非常積極。

“有的住戶(hù)去了外地和子女一起住，房子空著(zhù)，覺(jué)得建電梯與他們沒(méi)關(guān)系；有的住戶(hù)雖然樓層高，但年紀尚輕、腿腳便利，覺(jué)得暫時(shí)不需要加建電梯?！编囌贾姓f(shuō)，電梯籌委會(huì )為最大限度了解住戶(hù)需求、制定最合理的建造和費用分攤方案，一家一家做工作，最終得到了大家的理解和支持。

記者了解到，單元樓加裝電梯還涉及建設、市場(chǎng)監督、城管、消防以及供電等多個(gè)政府部門(mén)、企業(yè)單位的審批和支持。雖然18棟居民樓加裝電梯是住戶(hù)自掏腰包，但涉及如此多單位和部門(mén)審批，靠居民自己“來(lái)回跑”顯然不現實(shí)。因此，電梯籌委會(huì )出面請求南昌大學(xué)校方支持，在學(xué)校的協(xié)調、解決下，居民樓電梯終于拿到了“準生證”，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建造階段。

關(guān)鍵詞：造價(jià)

每部電梯造價(jià)33萬(wàn)余元 只花了4個(gè)月就全部完工

記者了解到，18棟居民樓加裝電梯每部造價(jià)約33萬(wàn)余元，2016年9月開(kāi)工，2017年1月20日完工，同年2月底正式投入使用。單元樓外加建電梯，不僅包含購買(mǎi)電梯梯廂等費用，還涉及樓梯開(kāi)門(mén)、挖地基、沉井、澆筑鋼筋混凝土樁等等。以18棟居民樓加裝電梯為例，原本全部工程造價(jià)為32萬(wàn)余元／部，在實(shí)際建造中因澆筑了電梯地基，又追加了1萬(wàn)元。

“電梯建造方非常專(zhuān)業(yè)，所有技術(shù)問(wèn)題都能解決?！编囌贾欣先私榻B，電梯籌委會(huì )為保證居民安全，邀請了知名品牌電梯制造商和井道建設單位負責，因此只花了4個(gè)月就全部完工，比預想的時(shí)間要快很多。

關(guān)鍵詞：分攤

“樓層不同 分攤有別”按使用率高低來(lái)分攤費用

鄧占中說(shuō)，當初有了給單元樓加裝電梯的想法后，經(jīng)商議定下了建造費用的分攤原則：即除1、2樓住戶(hù)外，3~7樓住戶(hù)要合理分攤所有費用。

實(shí)際上，由于住戶(hù)樓層高低不同，電梯的使用率自然也有大小之分。按照“樓層不同，分攤有別”的理念，電梯籌委會(huì )提出，將33萬(wàn)元電梯造價(jià)的分攤設為三個(gè)檔：3樓為一檔，每戶(hù)約出2.8萬(wàn)元；4、5樓為一檔，每戶(hù)出3萬(wàn)余元；6、7樓為一檔，每戶(hù)出4萬(wàn)余元。由此基本解決了爭議聲最多、也是最大的費用分攤問(wèn)題。

“籌備尾期，二樓住戶(hù)主動(dòng)找上門(mén)要求參與電梯的建設和使用?！编囌贾薪榻B，18棟居民樓的56戶(hù)住戶(hù)中最后有48戶(hù)參與了電梯建設，分攤檔次由三檔增為四檔，各家承擔的費用較此前有所減少。

關(guān)鍵詞：年費

電梯使用、維護費每年最多也只要花155元

“電梯裝好后，大家只要花很少的錢(qián)就能有最大的方便，高興得不行！”鄧占中說(shuō)，以去年為例，家住6樓的他只掏了155元就享受了電梯上下樓的便利，感覺(jué)物有所值。

記者在電梯內張貼的“2018年電梯費明細表”中看到，電梯投入使用后，電費為715.5元／年（部）、年檢費為742.5元／年（部）。每個(gè)單元樓的14家住戶(hù)按事先約定的四檔分攤原則，由低到高支付。

據介紹，分攤最低的2樓住戶(hù)，支付82元，分攤最高的6樓、7樓住戶(hù)，支付155元。

來(lái)源：中國江西網(wǎng)

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