上下樓梯

是居民出行的“第一步”

也是回家的“最后一步”

看似事兒雖小

但卻與居民的幸福感和獲得感

密切相關(guān)??！

好消息來(lái)了！

南昌既有住宅可以加裝電梯啦！

我市印發(fā)了

《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》

（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）

根據《意見(jiàn)》，南昌市既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔，可通過(guò)3種方法籌集資金。政府根據住宅層數不同分別給予相應財政補助，最高可補貼10萬(wàn)元。

其中提到

南昌城區范圍內的既有住宅，

滿(mǎn)足部條件的，

可以依法申請加裝電梯

并且政府依據樓層

還會(huì )給予8萬(wàn)至10萬(wàn)元的補助！

趕緊先來(lái)了解了解吧！

適用范圍

三分之二業(yè)主書(shū)面同意即可申請

《實(shí)施意見(jiàn)》提出，

南昌市城區范圍內的既有住宅，

滿(mǎn)足以下全部條件的，

可以依法申請加裝電梯：

一

城市規劃區范圍內，具有合法權屬證明，非單一產(chǎn)權；

二

電梯加裝在建設用地紅線(xiàn)范圍內；

三

未列入房屋征收范圍和計劃；

四

建筑結構、消防安全等符合加裝條件；

五

四層及以上且已建成投入使用的無(wú)電梯住宅（不含別墅）。

申請既有住宅加裝電梯還應當征詢(xún)本單元全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。

南昌市城區適用范圍包括

東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、紅谷灘新區、高新開(kāi)發(fā)區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

新建區、灣里區、南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣可參照執行。

范圍包括了南昌大部分的城區范圍

老小區裝電梯指日可待！

那么問(wèn)題來(lái)了

南昌符合條件的市民

如何申請？

補貼多少？

資金怎么籌備？

咱們一起往下看！

如何申請

單元的業(yè)主作為加裝電梯申請人

按照《實(shí)施意見(jiàn)》，本單元的業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請人，負責相關(guān)工作。

申請人可以自行組織實(shí)施電梯加裝工作，也可以書(shū)面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代建單位等受托人作為實(shí)施主體組織實(shí)施。

按照要求，縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）行政服務(wù)中心（審批中心）應當設立既有住宅加裝電梯服務(wù)窗口。申請人持加裝電梯相關(guān)材料，到窗口辦理加裝電梯審批手續。

資金籌措

分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定

《實(shí)施意見(jiàn)》提出，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔。

所需資金按照以下方式籌集：

01業(yè)主按比例出資

根據所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

業(yè)主可以提取房屋所有權人名下的住宅專(zhuān)項維修資金作為個(gè)人出資部分，提取額度不超過(guò)首期交存額的50%。

02原單位出資

原產(chǎn)權單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。

03社會(huì )投資

社會(huì )投資等其他合法資金來(lái)源。

相關(guān)補助

財政補助8-10萬(wàn)元/臺

東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區等行政轄區范圍內的既有住宅加裝電梯，政府根據住宅層數不同分別給予相應財政補助：

四至五層住宅8萬(wàn)元/臺，

六層（含）以上住宅10萬(wàn)元/臺，

財政補助資金由市、區財政各承擔50%。其他縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）參照執行，財政補助資金由各縣、區（開(kāi)發(fā)區、新區）自行承擔。

注意事項

電梯新增面積不計入容積率

我市要求，不得通過(guò)加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率。

加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調整各業(yè)主的分戶(hù)產(chǎn)權面積。

容積率增加部分不再補繳地價(jià)款、市政基礎設施配套費等其他費用。電網(wǎng)企業(yè)應免收（臨時(shí)）接電費和居民電力增容費。

撫州既有住宅可以加裝電梯

補助15萬(wàn)/臺！

除了南昌，撫州也傳來(lái)好消息

從撫州市人民政府網(wǎng)獲悉，

《撫州市人民政府辦公室關(guān)于轉發(fā)

市中心城區既有住宅

加裝電梯試點(diǎn)方案的通知》

發(fā)布

撫州市市中心城區既有住宅

加裝電梯試點(diǎn)方案

為適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要，滿(mǎn)足市中心城區居民，特別是老、弱、病、殘、孕等住戶(hù)群體對無(wú)電梯既有住宅垂直交通的便利性需求，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根據國家、省有關(guān)文件要求，結合本市實(shí)際，現就市中心城區開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作提出如下試點(diǎn)方案。

一、選擇試點(diǎn)對象

既有住宅加裝電梯試點(diǎn)遵循“業(yè)主自愿、社區引導、充分協(xié)商、保障安全、穩妥推進(jìn)”的原則。在樓層5層以上，具備加裝電梯規劃和安全條件，業(yè)主積極性高、同一單元100%愿意安裝、同意按分擔比例出資建設和建成后的管理運行機制、主動(dòng)配合工作的樓棟單元中，選擇6個(gè)單元作為試點(diǎn)對象。

二、資金籌集

既有住宅加裝電梯

所需建設資金及運行使用、

維護管理資金，

按照以下方式籌集

（一）按比例分攤。以業(yè)主自籌為主，根據所在樓層等因素，由擬出資加裝電梯的業(yè)主按照一定比例分攤，具體分攤額根據不同單元不同戶(hù)數，由單元牽頭人與各個(gè)出資業(yè)主協(xié)商確定。分攤比例方案由市住建局參照兄弟市的做法，及時(shí)制定，供擬加裝電梯業(yè)主參考。

（二）財政資金補助。對于選定作為試點(diǎn)的加裝電梯單元，市財政適當給予獎補資金，獎補資金為15萬(wàn)元/臺電梯。待工程驗收合格后，由市財政局據實(shí)撥付。

三、簡(jiǎn)化流程

既有住宅加裝電梯，若按照新建工程審批流程，安裝電梯需經(jīng)過(guò)可研、立項、初步設計、地勘、施工圖設計、施工圖審查、財政評審、招標簽訂合同等流程。這樣一來(lái)既延長(cháng)了加裝電梯試點(diǎn)的時(shí)間，又增加了業(yè)主的費用。

為高效快捷推進(jìn)加裝電梯試點(diǎn)工作，擬采取“先試點(diǎn)、后完善”的形式，在保證電梯基礎安全、電梯設備本身質(zhì)量合格、與房屋可靠連接、不影響原有房屋結構安全和使用的前提下，簡(jiǎn)化審批流程。

四、實(shí)施程序

既有住宅加裝電梯以單元

為單位提出申請。

擬出資加裝電梯的業(yè)主

作為實(shí)施主體應當

推選并書(shū)面委托代理人，

負責組織開(kāi)展加裝電梯工作，

由市住建局配合推動(dòng)

該項工作有序開(kāi)展。

具體實(shí)施程序如下

☟☟☟

（一）編制加裝電梯設計方案和實(shí)施方案。由市住建局推薦符合資質(zhì)的設計單位，經(jīng)業(yè)主同意后，編制加裝電梯設計方案。

（二）征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)和簽訂書(shū)面協(xié)議。實(shí)施主體應當將加裝電梯設計方案、實(shí)施方案征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，將加裝電梯設計方案、實(shí)施方案在住宅小區、擬加裝電梯的住宅樓（單元）顯著(zhù)位置公示，公示期限3日。公示期間，對加裝電梯事項存在異議的，由相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商或在社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )等有關(guān)單位的調解下處理異議。

公示期滿(mǎn)后，實(shí)施主體以單元為單位，組織出資加裝電梯的業(yè)主簽訂書(shū)面協(xié)議，并將公示結果意見(jiàn)以及異議處理情況連同書(shū)面協(xié)議報所在社區居委會(huì )備案。

（三）市相關(guān)部門(mén)積極配合。市住建部門(mén)會(huì )同自然資源、市場(chǎng)監管、城市管理等部門(mén)，做好加裝電梯有關(guān)審核把關(guān)工作，涉及供水、供電、燃氣、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線(xiàn)遷移以及其他配套設施改造的，相關(guān)單位應積極配合。管溝土建施工費用由實(shí)施主體承擔，線(xiàn)路遷移費用由管線(xiàn)單位承擔。

（四）工程施工。實(shí)施主體對既有住宅加裝電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負總責，由住建局協(xié)調推薦具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位實(shí)施土建施工，具備電梯安裝許可資質(zhì)單位實(shí)施電梯安裝施工，有資質(zhì)的監理單位對施工過(guò)程實(shí)施質(zhì)量安全監管，上述單位經(jīng)實(shí)施主體同意后開(kāi)展相關(guān)工作，并承擔相應法律責任。

（五）辦理竣工驗收和交付使用手續。工程竣工驗收分兩階段進(jìn)行。第一階段：電梯建筑安裝工程竣工質(zhì)量驗收，由實(shí)施主體組織設計、施工、監理等單位進(jìn)行竣工驗收，市住建局質(zhì)監站執行監督程序。第二階段：電梯工程竣工綜合驗收，市住建部門(mén)根據實(shí)際，會(huì )同自然資源、市場(chǎng)監督管理、消防等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗收。未通過(guò)竣工驗收的電梯不得投入使用?？⒐を炇蘸细窈髮?shí)施主體向市住建部門(mén)申請竣工驗收備案。

電梯使用管理單位應當委托有相應資質(zhì)的電梯維修保養單位對電梯進(jìn)行日常維護保養工作。明確至少1名電梯安全管理人員，并按規定安裝電梯應急處置前端裝置。

（六）產(chǎn)權面積處理。既有住宅加裝電梯后，住宅共用部位增加的面積不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續，也不在不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。

（七）未盡事宜，由市住建局負責解釋。

新聞加點(diǎn)料

1.2018年9月，九江市人民政府印發(fā)《關(guān)于九江市中心城區鼓勵有條件老舊小區住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)》，這是江西省首個(gè)“加裝電梯”的地方法規，政府給予每部加裝電梯3萬(wàn)元的財政補貼。

2.2019年7月，贛州市人民政府辦公室印發(fā)的《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》，章貢區既有住宅加裝電梯獎勵補助標準為20萬(wàn)元/臺。獎勵補助資金由市級和章貢區財政各承擔50%。南康區、贛縣區、贛州經(jīng)開(kāi)區、蓉江新區既有住宅加裝電梯的，財政資金獎勵補助標準和具體辦法由各區結合各自實(shí)際制定，獎補資金由各區承擔。

對于居住在老小區的人來(lái)說(shuō)

真是一個(gè)好消息！

關(guān)于老舊小區加裝電梯，

你期待嗎？

江西潤瑞機電工程有限公司是一家集電梯銷(xiāo)售、安裝、維修、配件供應、售后服務(wù)為一體的專(zhuān)業(yè)化公司。公司取得江西省質(zhì)量技術(shù)監替局頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證(電梯）》A級資質(zhì)，被授予國家高新技術(shù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)。如您有電梯相關(guān)業(yè)務(wù)需求，可與我們聯(lián)系！

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