為滿(mǎn)足民眾對高品質(zhì)居住的需求，住房和城鄉建設部于2025年3月31日正式出臺了強制性國家標準《住宅項目規范》，該規范自2025年5月1日起開(kāi)始施行。此次規范圍繞住宅項目的整體建設，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度確立了全新的建設準則，對住宅的空間布局、設施配置以及技術(shù)指標等方面提出了系統性要求，為推動(dòng)城鎮住宅建設朝著(zhù)高質(zhì)量方向發(fā)展提供了有力支撐。

一、空間標準革新，居住體驗升級

層高與空間布局

新建住宅建筑的層高設定為不低于3米，這一調整相較于傳統的2.8米層高，不僅讓室內空間顯得更加開(kāi)闊，還能提升采光和通風(fēng)效果。同時(shí)，臥室的ZUI小使用面積規定為5平方米，廚房面積至少達到3.5平方米，衛生間則需配備三件套且面積不小于2.5平方米。此外，對于復式或坡頂住宅，其局部?jì)舾咭灿忻鞔_要求，確保居民的使用空間更加合理。

電梯配置優(yōu)化

針對住宅的電梯配置，新規進(jìn)行了分級設定。四層及以上的住宅建筑，每個(gè)單元至少要設置1臺電梯；而十二層及以上的住宅建筑，每個(gè)單元則需配備2臺電梯。并且，電梯轎廂的尺寸和通行凈寬也有相應要求，其中無(wú)障礙電梯的轎廂寬度至少為1.1米，深度不小于2.1米，以保障居民的出行便利。

二、居住環(huán)境改善，細節彰顯關(guān)懷

隔聲降噪強化

為解決居民反映較多的噪聲問(wèn)題，新規對住宅的隔聲性能提出了更高要求。臥室與相鄰房間之間的分戶(hù)墻和樓板的隔聲量需達到50分貝，樓板的撞擊聲不得超過(guò)65分貝。同時(shí)，電梯、水泵等設備產(chǎn)生的結構噪聲也被納入限制范圍，為居民營(yíng)造一個(gè)安靜舒適的居住環(huán)境。

日照與通風(fēng)保障

每套住宅至少要有一個(gè)臥室或起居室滿(mǎn)足日照標準，臥室、起居室和廚房都須有直接采光。此外，自然通風(fēng)開(kāi)口面積不得小于地面面積的5%，以確保室內空氣流通順暢。在熱環(huán)境方面，嚴寒和寒冷地區的住宅需配備供暖設施，夏熱冬冷地區則要預留供暖和空調的安裝位置。

三、安全與適老化并重，守護居民生活

安全防護加強

在安全防護方面，陽(yáng)臺、外廊等臨空處的欄桿高度提高至1.2米，并且要設置防止攀爬的設施。單元出入口上方需設置雨篷，其挑出長(cháng)度不小于1米，以防止高空墜物傷人。公共區域的地面采用防滑材料，靜摩擦系數不低于0.6，保障居民的行走安全。

適老化與無(wú)障礙設計

為適應老齡化社會(huì )的需求，新規在適老化和無(wú)障礙設計方面做了詳細規定。衛生間的便器和洗浴器旁要設置扶手或預留安裝條件，戶(hù)門(mén)和衛生間門(mén)的通行凈寬分別不小于0.9米和0.7米。每個(gè)住宅單元至少要有一個(gè)無(wú)障礙公共出入口，電梯內的緊急呼叫按鈕高度設定為0.85米，方便老年人和行動(dòng)不便者使用。

四、綠色智慧賦能，助力可持續發(fā)展

綠色節能舉措

在綠色節能方面，空調室外機須安裝在專(zhuān)用平臺上，以避免對建筑外觀(guān)和環(huán)境造成影響。住宅項目的場(chǎng)地豎向設計要有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，同時(shí)滿(mǎn)足防洪排澇的要求。此外，還鼓勵使用可再生能源，如太陽(yáng)能等，以降低能源消耗。

智慧化配套

新規要求住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內要覆蓋公共移動(dòng)通信信號，確保居民在緊急情況下能夠及時(shí)與外界取得聯(lián)系。同時(shí)，對住宅的智能化設施配置也提出了要求，如設置智能家居系統接口等，為居民提供更加便捷的生活服務(wù)。

五、市場(chǎng)影響深遠，推動(dòng)行業(yè)變革

《住宅項目規范》的實(shí)施對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了多方面的影響。對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要加大在技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng )新方面的投入，以滿(mǎn)足新規的要求。這將促使企業(yè)從追求規模擴張向注重品質(zhì)提升轉變，推動(dòng)行業(yè)朝著(zhù)精細化、綠色化、智慧化的方向發(fā)展。對于消費者而言，新規提高了住房的質(zhì)量標準，未來(lái)新建住宅在空間舒適性、安全性和功能性等方面將得到顯著(zhù)提升，有助于改善居民的居住條件。此外，新規的實(shí)施還可能激發(fā)改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

此次《住宅項目規范》的出臺，標志著(zhù)我國住宅建設進(jìn)入了一個(gè)新的階段。它不僅為住宅項目的建設提供了明確的標準和規范，也為居民的美好生活奠定了堅實(shí)的基礎。相信在新規的領(lǐng)下，我國的住宅建設將不斷邁向新的高度，為群眾提供更舒適、安全的居住環(huán)境。

內容來(lái)源：住房城鄉建設部