南京市近日出臺《關(guān)于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從使用單位的確定到電梯維修的承擔主體都作出了明確的規定，《通知》的出臺可以讓業(yè)主對舊樓加裝電梯的保養維修更加明確與安心。

    設置初始資金 業(yè)主分攤電梯“養老金”

    為什么會(huì )出臺《通知》？《政府采購信息報》記者采訪(fǎng)了南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人，他表示，該《通知》的發(fā)布，這是為電梯后期維保工作設“養老金”。

    《通知》要求，資金分攤方案應在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設置初始資金，且約定資金下限，當低于資金下限時(shí)，業(yè)主應按分攤方案進(jìn)行繳納。

    南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人解釋說(shuō)，設置初始資金一是為了緩解業(yè)主的資金壓力，另一方面由于電梯運行、維護、保養涉及的費用不是一個(gè)小數目，僅靠業(yè)主分攤面臨不小壓力，為此，《通知》規定，各區、街道應協(xié)助業(yè)主進(jìn)行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道。

    明確界定“使用單位” 租客同負連帶責任

    根據南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯在申報之前，各區、街道應當督促電梯建設者在電梯使用前明確使用單位。那么“使用單位”是如何來(lái)界定的呢？

    新出臺的《通知》明確，如業(yè)主自行出資加裝電梯的，該棟全體業(yè)主為該電梯的使用單位。如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位，各區、街道應當督促電梯建設者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運行、保養、維修協(xié)議。

    《通知》還要求，電梯運行前，業(yè)主應制定電梯運營(yíng)公約，明確電梯運行、維護、保養費用繳納的公共賬戶(hù)、管理人；明確電梯清潔衛生責任人以及安全檢查員；如房屋產(chǎn)權有發(fā)生轉移的情況，原產(chǎn)權人應當向買(mǎi)受人書(shū)面載明加裝該電梯的相關(guān)事項，權利和義務(wù)同時(shí)轉移；如房屋出租給他人使用的，房主則應對加裝電梯相關(guān)事項和費用與承租人作出明確的約定，租客應同負連帶責任。

    明確責任主體 30分鐘解決困人事故

    《通知》明確，電梯使用單位應定期對電梯開(kāi)展隱患排查，電梯維保單位對其維保電梯的安全性能負責，并保證在接到困人故障通知后，30分鐘內到達現場(chǎng)開(kāi)展救援。

    南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人介紹說(shuō)，加裝電梯需要建立管理檔案，并設立24小時(shí)維保值班電話(huà)，確保不錯過(guò)任何故障電話(huà)的求援信息，在接到困人故障通知后，第一時(shí)間找到電梯安全管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行營(yíng)救，并按規定使用電梯各個(gè)操作系統的鑰匙。

    由于電梯管理涉及多個(gè)部門(mén)，《通知》明確了各個(gè)部門(mén)的分工。各區政府對本轄區既有住宅加裝電梯安全工作負屬地管理責任，指導、督促相關(guān)部門(mén)依法履行電梯安全監管職責；區特種設備安全監察部門(mén)負責依法實(shí)施對電梯生產(chǎn)、使用單位，檢驗檢測機構的安全監察，查處有關(guān)違法違規行為；區物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責指導并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強電梯的使用管理和維護保養，逐步擴大電梯維保單位星級評定結果的采信和使用范圍，引導使用單位通過(guò)招標平臺選擇高星級電梯維保單位。

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