法律依據

在討論電梯維護及費用承擔問(wèn)題時(shí)，我們需要了解相關(guān)的法律法規。根據《物業(yè)管理條例》和《物權法》，小區內的電梯被視為建筑物的共有部分，其所有權歸全體業(yè)主所有。因此，對于電梯保修期過(guò)后所需的維修和更新工作，費用將從業(yè)主們共同繳納的專(zhuān)項維修資金中支出?！段餀喾ā返谄呤艞l明確規定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯等共有部分的維修?！?/span>

維修費用

1、質(zhì)保期內的責任劃分

   - 根據《關(guān)于加強電梯管理的暫行規定實(shí)施細則》（建計[1995]第167號），新安裝的電梯在驗收合格之日起，由電梯制造商提供為期一年的質(zhì)量保修服務(wù)（不超過(guò)交貨后18個(gè)月）。

   - 若因使用不當導致的損壞，則由使用單位負責，并可通過(guò)與制造商協(xié)商獲得有償修復服務(wù)。

2、保修期后的解決方案

   - 當電梯超過(guò)保修期后出現故障，需要進(jìn)行維修或更新時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)申請專(zhuān)項維修資金來(lái)進(jìn)行維修。

   - 按照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，此類(lèi)申請需獲得占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

3、物業(yè)費與電梯費用的關(guān)系

   - 物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費中包含了日常維護保養、運行電費以及年度檢查等費用。

   - 但是，重大維修、更新或改造等非常規性開(kāi)支不在物業(yè)費覆蓋范圍內，需通過(guò)專(zhuān)項維修資金解決。

為了確保電梯的安全運行，業(yè)主們需要共同遵守相關(guān)法律法規，并通過(guò)合理的方式分擔維修費用。同時(shí)，物業(yè)管理公司也應協(xié)助業(yè)主完成這一過(guò)程，確保電梯能夠及時(shí)得到適當的維護和修理。