好消息，小編了解到，日前，贛州市人民政府辦公室印發(fā)《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》。

　　“辦法”共六章二十九條

　　對贛州中心城區既有住宅加裝電梯

　　做出詳細規定，條條都是干貨

　　下面一起來(lái)看“辦法”全文

　　贛州市中心城區

　　既有住宅加裝電梯暫行辦法

　　第一章  總  則

　　第一條  為適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，方便居民生活，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《江西省特種設備安全條例》等有關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  【適用范圍】本市中心城區既有住宅加裝電梯適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)既有住宅（個(gè)人自建房除外）是指中心城區已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的非單一產(chǎn)權住宅。

　　第三條  【基本原則】按照“政府指導、業(yè)主自愿，統籌兼顧、保障安全，簡(jiǎn)化手續、穩妥推進(jìn)”的原則，鼓勵符合條件的既有住宅加裝電梯。

　　第四條  【基本要求】既有住宅加裝電梯應不改變既有建筑主體承重結構、確保建筑結構安全、符合現行安全疏散等消防規范要求，應注重實(shí)用性，不得變相增加住宅使用空間，且加裝電梯位置應在原建設用地界址范圍內。

　　第二章  職責分工

　　第五條  市直有關(guān)部門(mén)按照各自職責負責既有住宅加裝電梯的指導和監督工作。

　　市住建部門(mén)負責制定既有住宅加裝電梯辦事流程，負責制定住宅專(zhuān)項維修資金申請使用辦法，同時(shí)應為群眾選擇圖審機構、施工企業(yè)等提供便利。

　　市自然資源部門(mén)負責制定既有住宅加裝電梯設計導則，規范和指導既有住宅加裝電梯的設計工作。

　　市市場(chǎng)監督管理部門(mén)應當為群眾在既有住宅加裝電梯中選擇、安裝、維修、保養電梯等提供便利。

　　市財政部門(mén)負責財政資金獎補辦法的制定。

　　市公積金管理部門(mén)負責住房公積金提取辦法的制定。

　　第六條 按照屬地管理原則，各區人民政府（管委會(huì )）負責本轄區內既有住宅加裝電梯的統籌協(xié)調和管理工作。應成立由街道（鄉鎮）、住建、自然資源、市場(chǎng)監督管理、財政、城管等部門(mén)組成的既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導小組，負責既有住宅加裝電梯工作的推進(jìn)實(shí)施。

　　第三章  組織實(shí)施

　　第七條  既有住宅加裝電梯，應當經(jīng)本單元住宅專(zhuān)有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主，且占本單元住宅總戶(hù)數三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應當征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。

　　第八條  【實(shí)施主體】本單元出資加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅加裝電梯的建設者，承擔相應法律法規規定的義務(wù)。

　　第九條 建設者可以在本單元中推選1-2名業(yè)主為代理人，也可以選擇業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人。建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書(shū)。授權委托書(shū)應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期限，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實(shí)施民事行為。被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。

　　第十條  【方案設計】建設者應當委托具備相應資質(zhì)的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關(guān)規范、標準的設計方案。應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應當與權益受損業(yè)主協(xié)商一致并形成書(shū)面協(xié)議。

　　第十一條  【申請備案】建設者應當就加裝電梯相關(guān)事宜協(xié)商一致，向轄區街道（鄉鎮）提交以下資料申請備案：

　?。ㄒ唬┘友b電梯業(yè)主同意的書(shū)面意見(jiàn)；

　?。ǘI(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件；

　?。ㄈ┐砣松矸葑C、授權委托書(shū)；

　?。ㄋ模┘友b電梯工程費用的預算及分攤方案；

　?。ㄎ澹╇娞葸\行、保養、維修、定期檢驗等費用分攤方案；

　?。┐_定電梯使用管理單位。自行管理的，出資加裝電梯的全體業(yè)主為使用管理單位；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位；

　?。ㄆ撸┡c權益受損業(yè)主的協(xié)商協(xié)議；

　?。ò耍┘友b電梯設計方案。

　　第十二條 【備案公示】街道（鄉鎮）將加裝電梯備案申請、加裝電梯設計方案和協(xié)商協(xié)議等在擬加裝電梯單元樓道口、小區主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示，公示期不少于7天，公示期滿(mǎn)，本單元業(yè)主無(wú)實(shí)名書(shū)面反對意見(jiàn)的，街道（鄉鎮）予以備案。

　　公示期內有實(shí)名書(shū)面提出異議的，街道（鄉鎮）應在接到書(shū)面異議3天內組織調解；經(jīng)調解業(yè)主間仍無(wú)法達成一致意見(jiàn)的，由街道（鄉鎮）牽頭相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)論證，經(jīng)現場(chǎng)論證加裝電梯方案滿(mǎn)足規劃設計、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求的，街道（鄉鎮）應當予以備案。

　　第十三條  【申報審核】建設者在取得街道（鄉鎮）的備案證明后，向轄區住建部門(mén)提出申請并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┘扔凶≌友b電梯申請表；

　?。ǘ┙值溃ㄠl鎮）備案證明；

　?。ㄈ┘友b電梯住宅建筑、結構施工圖、巖土工程勘查報告和既有多層住宅結構安全論證書(shū)；

　?。ㄋ模┙?jīng)具備資質(zhì)的設計單位出具的設計方案和圖審機構出具的圖審意見(jiàn)、電梯安裝施工圖及結構安全論證書(shū)；

　?。ㄎ澹┓煞ㄒ幰幎ǖ钠渌牧?。

　　第十四條  【聯(lián)合會(huì )審】轄區住建部門(mén)牽頭組織自然資源、市場(chǎng)監督管理、人防等部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合會(huì )審，并簽署審查意見(jiàn)；當場(chǎng)無(wú)法確認意見(jiàn)的，應當在會(huì )后5個(gè)工作日內向轄區住建部門(mén)反饋書(shū)面意見(jiàn)。轄區住建部門(mén)應當及時(shí)將會(huì )審意見(jiàn)書(shū)面反饋建設者。

　　第十五條  【建設施工】建設者取得加裝電梯聯(lián)合會(huì )審書(shū)面意見(jiàn)書(shū)后，應委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位實(shí)施土建施工，委托具備電梯安裝許可資質(zhì)單位實(shí)施電梯安裝施工，提倡委托監理單位對施工過(guò)程實(shí)施質(zhì)量安全監管。

　　第十六條 加裝電梯涉及供水、供電、燃氣、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線(xiàn)遷移以及其他配套設施改造的，建設者應事先與專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位溝通協(xié)商，相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應開(kāi)辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理；電網(wǎng)企業(yè)還應做好（臨時(shí)）接電和用電增容工作。

　　第十七條  電梯安裝前，電梯安裝施工單位應書(shū)面向市場(chǎng)監督管理部門(mén)辦理安裝告知，方可施工。電梯安裝竣工并經(jīng)監督檢驗合格后30日內，電梯安裝施工單位應向電梯使用管理單位移交電梯出廠(chǎng)資料、驗收報告等特種設備安全技術(shù)檔案資料。

　　第十八條  【竣工驗收】電梯安裝完成并經(jīng)檢驗合格后，建設者應當組織設計、施工單位等進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈笙蜉爡^住建部門(mén)申請竣工驗收備案，住建部門(mén)根據實(shí)際牽頭組織自然資源、市場(chǎng)監督管理、人防等相關(guān)部門(mén)簽署備案意見(jiàn)。未通過(guò)竣工驗收的電梯不得投入使用。

　　第十九條  【使用登記】電梯投入使用前或者投入使用后30日內，向行政審批機構辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。登記標志應當置于電梯的顯著(zhù)位置。

　　第二十條  【維護保養】電梯使用管理單位應當委托有相應資質(zhì)的電梯維修保養單位對電梯進(jìn)行日常維護保養工作。明確至少1名電梯安全管理人員，并按規定安裝電梯應急處置前端裝置。

　　第四章  資金籌集

　　第二十一條  既有住宅加裝電梯所需資金，通過(guò)下列方式籌集：

　?。ㄒ唬┌幢壤謹偅河蓸I(yè)主共同出資，分攤比例自行協(xié)商。業(yè)主協(xié)商存在困難的，可向街道（鄉鎮）或社區申請調解。

　?。ǘ┨崛∽》抗e金。出資加裝電梯的業(yè)主，可以提取業(yè)主本人及其配偶的住房公積金，用于支付加裝電梯個(gè)人分攤費用。

　?。ㄈ┥暾埵褂米≌瑢?zhuān)項維修資金。已建立住宅專(zhuān)項維修資金的，可以申請使用住宅專(zhuān)項維修資金，用于支付加裝電梯個(gè)人分攤費用。

　　同時(shí)提取住房公積金和使用住宅專(zhuān)項維修資金的，合計額度不超過(guò)既有住宅加裝電梯費用扣除政府獎補后的個(gè)人分攤金額。

　　第五章  鼓勵政策

　　第二十二條  既有住宅加裝電梯不需辦理建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建設用地審批手續和建設工程施工許可等，增加的建筑面積不計入容積率，涉及的體量不納入建筑間距計算。

　　第二十三條 既有住宅加裝電梯不征收新增建筑面積地價(jià)款，免于補繳市政基礎設施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。電網(wǎng)企業(yè)應免收（臨時(shí)）接電費和電網(wǎng)增容費。

　　第二十四條  對既有住宅加裝電梯的給予財政資金獎勵補助。

　　章貢區獎勵補助標準為20萬(wàn)元/臺，獎勵補助資金由市級和章貢區財政各承擔50%，具體辦法由市財政局會(huì )同市住建局、市場(chǎng)監督管理局另行制定。

　　南康區、贛縣區、贛州經(jīng)開(kāi)區、蓉江新區既有住宅加裝電梯的，財政資金獎勵補助標準和具體辦法由各區結合各自實(shí)際制定，獎補資金由各區承擔。

　　第六章  其  他

　　第二十五條  因加裝電梯增加的建筑面積不予辦理所有權登記，相關(guān)房屋所有權發(fā)生轉移時(shí)，受讓人自該房屋轉移登記之日起，承繼原改造協(xié)議約定的權利和義務(wù)。

　　第二十六條  提倡既有住宅加裝電梯與老舊小區改造相結合。鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會(huì )組織依法探索新的商業(yè)模式，推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作。

　　第二十七條  因加裝電梯發(fā)生爭議的，當事人可通過(guò)協(xié)商解決。要求街道（鄉鎮）組織調解的，街道（鄉鎮）應當依法調解。協(xié)商或調解不成的，當事人可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

　　第二十八條  我市其他縣（市）既有住宅加裝電梯的，可參照本辦法執行，補貼資金由各縣（市）財政自行承擔。

　　第二十九條  本辦法自2019年8月1日起施行，有效期兩年。

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　　來(lái)源：贛州市人民政府辦公室

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