一、確定更換年限與條件

電梯的報廢年限雖無(wú)全國統一的硬性規定，但業(yè)內普遍認為，電梯使用年限達15年時(shí)應引起重視，尤其在特定條件下，可能需提前報廢或更換。具體判斷依據如下：

1、單一電梯配置：對于僅設計有一部電梯的建筑物，當主用梯使用年限達到15年或備用梯使用年限達到18年時(shí)，應考慮更換，以降低因單點(diǎn)故障導致的長(cháng)時(shí)間停運風(fēng)險。

2、政策淘汰型：若電梯屬?lài)倚袠I(yè)主管部門(mén)已明確停止生產(chǎn)的型號，且運行時(shí)間已超過(guò)15年，基于技術(shù)和安全性考慮，應納入更換計劃。

3、嚴重磨損與高昂維修成本：電梯主機及主要配套件經(jīng)歷三次及以上大修，且再次維修所需投資費用超出設備當前折舊殘值時(shí)，表明其經(jīng)濟性已顯著(zhù)下降，宜考慮整體更換。

此外，即使電梯尚未達到上述年限閾值，但出現以下情況時(shí)，也應及時(shí)考慮更換：

1、頻繁故障：電梯頻繁發(fā)生故障，維修成本過(guò)高，影響正常使用。

2、不符合現行法規標準：電梯技術(shù)規格、安全標準已過(guò)時(shí)，無(wú)法通過(guò)年檢或難以進(jìn)行必要的技術(shù)升級。

3、能耗過(guò)高：老舊電梯能耗大，不符合節能減排要求，經(jīng)濟性較差。

4、用戶(hù)體驗差：電梯運行噪音大、振動(dòng)明顯、轎廂內部陳舊，嚴重影響用戶(hù)舒適度。

二、更換前準備工作

1、技術(shù)評估：聘請專(zhuān)業(yè)機構對現有電梯進(jìn)行技術(shù)評估，包括機械、電氣、控制系統、安全裝置等方面，出具評估報告，為更換決策提供依據。

2、預算編制：根據評估結果，結合市場(chǎng)調研，估算新電梯購置、安裝、調試、驗收等全周期費用，制定預算。

3、供應商選擇：通過(guò)公開(kāi)招標或邀標方式，選擇具有相應資質(zhì)、良好業(yè)績(jì)、品質(zhì)售后服務(wù)的電梯制造商或集成商。

4、設計方案審定：與供應商共同確定新電梯的規格型號、載重、速度、轎廂尺寸、裝潢風(fēng)格等，確保滿(mǎn)足建筑物使用需求和用戶(hù)期待。同時(shí)，審查電梯井道、底坑、機房改造設計方案，確保與原建筑結構相適應。

5、審批與報備：向當地特種設備安全監管部門(mén)提交更換申請，取得相關(guān)許可；與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì )溝通，獲得更換電梯的同意和支持。

三、更換實(shí)施階段

1、舊電梯拆除：在確保安全的前提下，由專(zhuān)業(yè)隊伍按照拆除方案有序拆除舊電梯，包括轎廂、導軌、曳引機、控制柜等組件。妥善處置拆卸下來(lái)的廢棄物，遵守環(huán)保規定。

2、井道、底坑、機房改造：根據新電梯設計方案，對井道進(jìn)行必要的加固、清理、防腐處理；調整底坑深度、排水設施；改造或新建機房，滿(mǎn)足新電梯設備布置及通風(fēng)、照明、消防等要求。

3、新電梯安裝：按照制造商提供的安裝手冊，依次進(jìn)行導軌安裝、轎廂組裝、曳引機與鋼絲繩連接、控制柜與線(xiàn)纜布設等工作。過(guò)程中嚴格把控質(zhì)量，確保安裝精度。

4、系統調試與檢測：完成硬件安裝后，進(jìn)行電梯控制系統、安全裝置、門(mén)系統、通訊接口等的調試，確保各部分協(xié)同工作。隨后進(jìn)行滿(mǎn)載、超載、急停、應急救援等各項功能測試，以及速度、振動(dòng)、噪聲等性能檢測。

5、驗收與交付：邀請特種設備檢驗機構進(jìn)行法定檢驗，取得電梯使用登記證和安全檢驗合格標志。組織業(yè)主、物業(yè)、供應商等進(jìn)行現場(chǎng)驗收，確認無(wú)誤后簽署驗收報告，正式交付使用。

四、后期運維與保養

1、操作培訓：為電梯管理人員、維保人員、使用人員提供新電梯的操作、維護、應急處理等方面的培訓，確保正確、安全使用。

2、定期維保：按照國家相關(guān)規定和制造商建議，制定并執行電梯定期維保計劃，進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調整、更換易損件等工作，保持電梯良好運行狀態(tài)。

3、故障響應與服務(wù)支持：與供應商建立故障報修、技術(shù)支持、備品備件供應機制，確?？焖夙憫徒鉀Q電梯運行中出現的問(wèn)題。

老舊電梯更換新電梯是一個(gè)涉及技術(shù)評估、預算編制、供應商選擇、方案設計、行政審批、拆除安裝、調試檢測、驗收交付、后期運維等多個(gè)環(huán)節的復雜過(guò)程。每個(gè)步驟都需要嚴謹細致地執行，以確保新電梯的安全、舒適運行，提升用戶(hù)滿(mǎn)意度。