老舊小區增設電梯，是改善老舊小區居民，特別是高層住戶(hù)和老年人上樓困難問(wèn)題，提高居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵措施。這不僅能令更多居民告別“爬樓時(shí)代”，還有助于提升居民的幸福感。

然而，任何建筑都有其承載能力的限制，若在未進(jìn)行建筑檢測鑒定和增設可行性分析的情況下隨意增設電梯，可能導致過(guò)度增加建筑負擔，從而引發(fā)安全隱患。因此，在進(jìn)行電梯增設時(shí)，不僅要妥善處理相關(guān)手續和報備工作，還需委托具備資質(zhì)的建筑檢測鑒定機構進(jìn)行檢測鑒定和增設電梯項目的可行性分析。

一、為何在增設電梯前要進(jìn)行檢測鑒定？

   1、技術(shù)層面的解析

在增設電梯之前需對建筑進(jìn)行檢測鑒定，以確認建筑的承載力、抗震性能等是否滿(mǎn)足增設電梯的條件。

首先，由于老舊小區的樓梯建筑年代較久，原始設計大多未考慮電梯荷載，因此在室內外計劃增設電梯時(shí)，必須首先評估原結構承載能力是否能支持增設電梯的負荷，并確保增設電梯不會(huì )影響建筑結構的安全?！都扔薪ㄖS護與改造通用規范》GB55022-2021 對電梯增設工程提出了一些強制性要求，例如，增設電梯不應降低原結構的安全性能；開(kāi)洞位置應選擇在門(mén)窗洞口處，并進(jìn)行承載能力驗算，根據驗算結果，采取相應的加固措施；無(wú)論是采用“脫開(kāi)”形式還是“連接”形式，都需要數據的支持。

其次，增設電梯會(huì )導致部分原建筑結構構件功能的改變。根據《既有建筑維護與改造通用規范》（GB55022-2021）的相關(guān)規定，增設電梯被歸類(lèi)為“改造”類(lèi)。施工過(guò)程中需要對部分原結構進(jìn)行拆改或在相應位置增設電梯井構件，此類(lèi)行為會(huì )改變部分結構構件的功能，如果在施工前不對房屋結構布置及承載能力進(jìn)行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進(jìn)行拆改、增加房屋負擔，極可能引發(fā)嚴重的安全問(wèn)題，直接威脅居民的生命財產(chǎn)安全。

   2、相關(guān)政策規定

從多省市出臺的相關(guān)文件可以看出，增設電梯前需要完成建筑物安全性（部分地區需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求的才能增設電梯。如果房屋結構安全不達標或不符合有關(guān)法律法規、規章要求，規劃部門(mén)將不予批準。

依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進(jìn)行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否可以增設電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可以增設電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對于適修性較好的建筑可以先行對結構進(jìn)行加固再增設電梯，對于適修性較差的建筑則不宜增設電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按照行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 進(jìn)行鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜增設電梯。

二、增設電梯檢測鑒定的具體內容有哪些？

增設電梯工程主體結構鑒定報告應包括但不限于以下內容：項目基本情況；檢測、鑒定過(guò)程和結果評估；結論與結構加固建議三部分，具體鑒定工作包括以下內容。

1、對受檢房屋建筑的結構類(lèi)型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況以及用途進(jìn)行現場(chǎng)調查。

2、對受檢房屋現有上部結構的建筑和結構布局、構件尺寸、層高進(jìn)行現場(chǎng)測量。

3、對受檢房屋建筑部分豎向構件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否存在傾斜超限現象。對存在明顯傾斜或結構性損傷問(wèn)題的房屋，應進(jìn)行處理后，方可增設電梯。

4、用裂縫測寬儀和鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結構、圍護結構、裝修及設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀(guān)檢查和拍照記錄。

5、按照國家相關(guān)檢測標準的要求及現場(chǎng)實(shí)際條件，使用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按照國家現行相關(guān)檢測標準的要求及現場(chǎng)實(shí)際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測。

7、按照國家現行相關(guān)檢測標準的要求及現場(chǎng)實(shí)際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁、板及柱構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測。

8、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據國家現行相關(guān)規范對受檢房屋建筑當前結構承載現狀進(jìn)行驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定受檢房屋建筑當前承載力性能是否滿(mǎn)足增設電梯改造后的承載力安全使用要求，并對不滿(mǎn)足當前承載力要求的結構構件提出合理處理建議。

10、根據房屋建筑改建加層的相應標準，對受檢房屋建筑進(jìn)行房屋抗震能力鑒定。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，對需要進(jìn)行室外電梯加建的房屋建筑的安全狀況進(jìn)行評級，并說(shuō)明相關(guān)依據。

增設電梯是城市更新的必然趨勢，但出于居住安全的考慮，相關(guān)政策和技術(shù)規范都要求在安裝電梯前要對建筑物進(jìn)行相關(guān)的檢測鑒定，這樣既可保證樓房增設電梯的安全性，又可以了解建筑物當前的安全狀態(tài)，一舉多得。

為了保障房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，所以一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機構進(jìn)行檢測鑒定。