為助力老年人出行，提高老舊小區居民的生活質(zhì)量，加裝電梯是個(gè)很不錯的利民工程，今天潤瑞幾點(diǎn)小編就和大家分享一下贛州市贛州市加裝電梯具體操作步驟。

一、組織籌備

(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會(huì )提出申請。

(二)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設電梯咨詢(xún)服務(wù)機構等提出增設電梯申請。

《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》是贛州市中心城區既有住宅增設電梯工作的主要依據，可在贛州市住建局官網(wǎng)查詢(xún)和下載。

二、加裝條件

并不是每一棟樓每個(gè)單元都可以加裝電梯，要看樓棟周邊的具體條件

用地過(guò)于緊張的，距離相鄰建筑或道路太近的，不符合現行建筑設計規范和消防規范的，就沒(méi)辦法加裝

加建電梯與其他住宅距離過(guò)近

周?chē)玫鼐o張無(wú)法加建筑

整個(gè)過(guò)程首先需要做一個(gè)合理的設計方案，同一單元業(yè)主就方案和費用分攤進(jìn)行充分協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后再報街道《鄉鎮)申請公示備案。

最關(guān)鍵也最困難，是業(yè)主之間的協(xié)商。

只要內部不出現矛盾，方案沒(méi)有技術(shù)問(wèn)題，通過(guò)審批的幾率是很高的。

三、征求意見(jiàn)

加建方案應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響造成不利影響的應當與權益受損業(yè)主協(xié)商一致并形成書(shū)面協(xié)議。

經(jīng)本單元住宅專(zhuān)有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主，且占本單位住宅總戶(hù)數三分之二以上的業(yè)主同意《 參見(jiàn)《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》第七條]。因加電梯發(fā)生爭議的，應當通過(guò)協(xié)商解決，確實(shí)存在困難的可向街道《 鄉鎮)請調解

四、專(zhuān)有部分和共有部分

。加建電梯通常有兩種平面模式:通過(guò)陽(yáng)臺平層入戶(hù)模式和通過(guò)樓梯間半層入戶(hù)模式。

業(yè)主家的陽(yáng)臺就是業(yè)主專(zhuān)有部分，樓梯時(shí)大家共同擁有的就是共有部分

共有部分的從樓梯間加建的方案只需要雙三分之二以上業(yè)主同意便可加裝。

而專(zhuān)有部分的加建電梯的連廊碰到了所有住戶(hù)的陽(yáng)臺，所以需要征得全部業(yè)主的同意;

五、方案要求

找一家有資質(zhì)的設計單位出個(gè)概念方案，然后上門(mén)征求業(yè)主意見(jiàn)。

要把握好三方面原則

1、以實(shí)用為原則，嚴格控制加建面積:

2、盡量減少對本樓及周邊建筑的消極影響 ;

3、景觀(guān)上盡量美化。

六、面積控制

加建電梯建議采取荷載8人的中等規模電梯。一般來(lái)說(shuō): 電梯井占地尺寸建議為2.1米x2.2米，不超過(guò)2.5米x2.8米;交通連廊凈寬不超過(guò)1.2米。

新增的電梯井和連廊的尺度以滿(mǎn)足基本交通需要為準，夠用就可以了，同時(shí)需要注意，以加建電梯的名義增加自用面積的方案，是不會(huì )獲準的!

七、減少遮擋，立面美化

關(guān)于減少加裝電梯對本樓以及周邊相鄰建筑的不利影響，有幾個(gè)建議 :

第一，加建部分盡量利用原住宅凹槽，減小凸出體量。

第二,加建部分位于在原建筑西、北側優(yōu)于東、南側，這樣可以減少對日照的遮擋。

同時(shí)，加建電梯的建筑設計方案還應考慮建筑外立面的景觀(guān)美化比如說(shuō)，選用通透的玻璃材質(zhì)，對住戶(hù)采光的影響也小。

也可以將連廊的欄桿做的輕巧通透些，電梯間的實(shí)體墻面也可以采用綠化來(lái)美化呀 !

八、方案設計

江西潤瑞機電工程有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經(jīng)在江西省內成功加裝電梯近10部，都已經(jīng)投入使用。

九、經(jīng)費分攤

總經(jīng)費預算包括土建施工、電梯安裝成本、電梯日常維護成本和可能涉及的補償資金。

遵循“誰(shuí)多受益，誰(shuí)多分擔”的原則，商量分攤方案。

十、形成決策

征詢(xún)意見(jiàn)、方案協(xié)調、形成決策

十一、申請流程

首先需要到街道( 鄉鎮 )申請備案，街道(鄉鎮)組織公示無(wú)異議后會(huì )出具備案證明。

然后再向轄區住建部門(mén)提交申報審核，審核通過(guò)后才可組織施工。

十二、申請備案

還要備齊以下材料:提交街道《鄉鎮)的資料

(一)加裝電梯業(yè)主同意的書(shū)面意見(jiàn);

(二)業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件;

(三)代理人身份證、授權委托書(shū);

(四)加裝電梯工程費用的預算及分攤方案;

(五)電梯運行、保養、維修定期檢驗等費用分攤方案;

(六)確定電梯使用管理單位

(七)與權益受損業(yè)主的協(xié)商協(xié)議;

(八)加裝電梯設計方案

注:申請備案材料及中報橫板可在市住建局官網(wǎng)查詢(xún)和下載詳見(jiàn)《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十三、公示反饋

備案公示目的是全面征詢(xún)增設電梯利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

要求將加裝電梯備案申請、加裝電梯設計方案和協(xié)商協(xié)議等在擬加襲電梯單元樓道口、小區主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示公示期不少于7天。在此期間，利害關(guān)系人可以提出反饋意見(jiàn)。

公示期內無(wú)實(shí)名反對意見(jiàn)的街道( 鄉鎮 )出具備案證明 ;

公示期內如有實(shí)名書(shū)面反對意見(jiàn)且經(jīng)調解無(wú)法達成一致意見(jiàn)的，由街道(鄉鎮)牽頭相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)論證，經(jīng)現場(chǎng)論證符合相關(guān)要求的，街道(鄉鎮)出具備案證明。不符合相關(guān)要求的方案就需要進(jìn)行修改并重新完成業(yè)主協(xié)商的整套流程。

十四、申報審核

需要備齊以下資料，提交轄區住建部門(mén)。

(一)既有住宅加裝電梯申請表 :

(二)街道( 鄉鎮 備案證明 ;

( 三)加裝電梯既有多層住宅結構安全論證書(shū):既有住宅建筑、結構施工圖和巖土工程勘察報告等;

(四)經(jīng)具備資質(zhì)的設計單位出具的設計方案;

(五)法律法規規定的其他材料

注: 申報審核材料及申報模板可在市住建局官網(wǎng)查詢(xún)和下載詳見(jiàn)《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十五、聯(lián)合會(huì )審

多方部門(mén)共同會(huì )審，加裝電梯設計方案符合相關(guān)規定，需要進(jìn)行變更(完善 )

注: 設計方案與原方案有較大變化的，還應重新簽署業(yè)主意見(jiàn)并提交申請備案進(jìn)行備案公示。

十六、施工管理

加裝電梯屬于小型建設工程，不需要辦理施工許可手續，委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位施工就行了。

雖然不用辦理施工許可證，但住建部門(mén)仍然會(huì )對施工過(guò)程加以監管，一定要嚴格按照設計方案施工。如果遇到什么問(wèn)題，可以與住建部門(mén)聯(lián)系。

注:

1.涉及供水、供電、燃氣、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的管線(xiàn)遷移以及其他配套設施改透的，應事先與專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位溝通協(xié)商。

2.施工現場(chǎng)應采用硬質(zhì)圍擋，且應公示相關(guān)內容，詳見(jiàn)《贛州市中心城區既有住宅加裝電秘辦事流程》.

十七、電梯安裝維保

可選擇的電梯安裝維保單位:江西潤瑞機電工程有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經(jīng)在江西省內成功加裝電梯近10部，都已經(jīng)投入使用。

十八、竣工備案

電梯安裝完成并經(jīng)檢驗合格后，要及時(shí)組織設計、施工、監理單位等進(jìn)行竣工驗收竣工驗收合格15日內，向轄區住建部門(mén)申請備案。

竣工驗收材料及申報模板可在市住建局官網(wǎng)查詢(xún)和下載詳見(jiàn)《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十九、加裝電梯投入使用

電梯日常管理、維護很重要，需要成立電梯管理小組或委托電梯電梯使用管理者。應當在電梯投入使用前到區特種設備安全監督管理部門(mén)辦理電梯使用登記。在用電梯定期檢驗周期為1年。

二十、用公積金來(lái)支付加裝電梯費用

贛州市住房公積金中心增加了“既有住宅加裝電梯提取公積金” 業(yè)務(wù)。辦理要件及流程如下：

辦理要件：

1.提取人身份證。如該套加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房屋所有權證權利人不是提取人本人的，須提供結婚證；夫妻雙方共同提取的，須提供夫妻雙方身份證和結婚證；

2.提取人在委托銀行開(kāi)戶(hù)的銀行卡或存折；

3.加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房屋所有權證；

4.加裝電梯工程竣工驗收備案表和個(gè)人實(shí)際支付費用票據。

江西潤瑞機電工程有限公司的一些加裝電梯案例：

1. 九江市南湖D棟2單元加裝1部電梯

2. 九江市陸家壟小區加裝3部電梯

3. 九江行署大院加裝3部電梯

4. 九江華強公寓加裝2部電梯

以上就是贛州市加裝電梯的流程，如果您也需要加裝電梯，請聯(lián)系我們。