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2、主流市場(chǎng)電梯概況
根據2021年發(fā)布的數據顯示，我國電梯行業(yè)市場(chǎng)集中度較高，日立、通力、奧的斯、迅達、蒂森、三菱等少數外資品牌占據了國內市場(chǎng)約70%的份額，本土電梯品牌的市場(chǎng)占有率約30%。地產(chǎn)在電梯選擇上主要通過(guò)其定位選擇匹配產(chǎn)品的電梯品牌，以某地產(chǎn)為例，主流住宅項目主要選用日立電梯、通力電梯、上海三菱，經(jīng)濟型住宅項目則以西奧電梯、巨人通力居多。
電梯設計規范及成本組成
1、住宅電梯設計規范及要求
參照《住宅設計規范 GB50096-2011》，七層及七層以上住宅必須設置電梯,且須進(jìn)行適老性設計（每個(gè)單元至少一部無(wú)障礙電梯）；目前部分城市如安徽已出臺新地方標準，要求四層及以上住宅均需設置。
十二層及十二層以上的住宅，每個(gè)單元樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯，同時(shí)要求電梯的設置應綜合考慮急救功能、消防功能和無(wú)障礙通行功能。
建筑高度大于33米的住宅建筑（十二層及以上）、一類(lèi)高層公共建筑和建筑高度大于32m的二類(lèi)高層公共建筑、高層廠(chǎng)房需要設置消防電梯。
電梯載重要求：消防電梯的載重量不應低于800kg，轎廂的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬運較大型的消防器具和放置救生的擔架等；針對住宅樓擔架電梯轎廂尺寸不應小于1600mm×1500mm （或1100*2100），載重量不小于1000KG。
電梯梯速要求：住宅電梯的額定速度不應小于1m/s，且要求電梯從首 層到最高層消防電梯的單程運行時(shí)間不超過(guò)60s。
2、電梯構造及成本組成
電梯構造組成
電梯組價(jià)組成
① 電梯基礎費用（設備+安裝+運輸費）：電梯主體（控制柜+曳引機+門(mén)機等）+電梯標配功能+電梯基礎裝飾，占電梯成本比例75-85%。
② 電梯必選加載功能：超米費、提升范圍費+五方通話(huà)功能+誤指令取消功能+預留視頻電纜。
③ 電梯個(gè)性化功能：除電梯標配功能以外，需額外費用加載。
④ 電梯裝飾：在電梯標配裝修標準基礎上增減。
設備主體部分主要影響設備價(jià)格的因素為:型號、有無(wú)機房、層站門(mén)、電梯載重梯速，以某一線(xiàn)電梯品牌為例，主要影響因素對設備價(jià)格影響請款如下： 2、各城市公司電梯參數對比 對比情況：以高層產(chǎn)品為例，經(jīng)對比某些電梯參數信息，除項目C電梯選型梯速為2m/s外，其他高層項目電梯梯速均為1.75m/s： 3、電梯參數配置建議 電梯梯速規范：住宅電梯從首層到頂層運行時(shí)間不超過(guò)60s；26-33層住宅（100米）→最低梯速1.75m/s；17-25層住宅（80米）→最低梯速1.5m/s；16層以下住宅（50米）→最低梯速1m/s。 梯速建議：住宅百米以下電梯原則上梯速不超過(guò)1.75m/s，其中17-33F產(chǎn)品建議梯速1.75m/s，12F以下產(chǎn)品建議梯速1.0m/s；12-16F建議經(jīng)濟型住宅按1.0m/s控制，改善或高端型住宅可放寬至1.75m/s。 電梯載重要求：消防電梯的載重量不應低于800kg，轎廂的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬運較大型的消防器具和放置救生的擔架等；針對住宅樓擔架電梯轎廂尺寸不應小于1600mm×1500mm （或1100*2100），載重量不小于1000KG。 注明： 一級（綠色）：電梯基本功能或規范強條，各家公司基本都做； 二級（黃色）：地方性要求內容，需結合各地驗收規范確定是否需配置； 三級（紅色）：費用影響較高，且各公司使用率不高，屬于個(gè)性化加載功能； 2、電梯功能配置建議 電梯廳門(mén)加載防火門(mén)功能 ：① 2018版建筑防火規范6.2.9條要求電梯廳門(mén)需滿(mǎn)足防火功能（非黑體字），每部電梯每層增加費用約800元(以30層為例每部電梯增加2.4萬(wàn)元），影響可售單方4元/m2；② 經(jīng)與設計、廠(chǎng)家溝通，因目前尚無(wú)設備驗收要求，市場(chǎng)上普遍不做，建議項目均不配置此項內容。 坑底進(jìn)水自救功能：底坑電子器件做防水處理，如出現基坑進(jìn)水會(huì )報警至物業(yè)，降低電梯泡水及困人故障率，但目前項目配置較少，建議結合各地區實(shí)際驗收要求評估是否配置； 停電平層：電梯停電后自動(dòng)選擇臨近樓層?？坎㈤_(kāi)電梯門(mén)，防止停電時(shí)出現困人事件，但費用較高，每部電梯5000-7000元，建議除停電高發(fā)區域外，大面不配置； ① 井道前壁是磚墻結構時(shí)，層門(mén)門(mén)洞上方需設置高度不小于350mm、強度不小于C25的鋼筋混凝土橫梁。 ② 電梯井道壁采用高度不小于350mm、強度不小于C25的鋼筋混凝土圈梁＋磚墻或采用強度不小于C25的混凝土墻，若是其他井道壁結構，間距需提前與廠(chǎng)家溝通確認。 2、電梯隔聲要求 ① 戶(hù)型配比及電梯數量：如住宅形式為塔式住宅/單元式住宅，戶(hù)型配比 為1T2/2T2/2/4等。 ② 電梯適配標準：結合土地及項目定位，確定電梯品牌及對應適配標準，在可研階段精準測算。 2、戶(hù)型設計階段 ① 電梯選型：如洋房電梯采用有機房或無(wú)機房設計、是否有貫通門(mén)、非標轎廂等成本增量。 ② 電梯井道、門(mén)洞尺寸復核：結合集采各廠(chǎng)家電梯井道尺寸表，復核電梯品牌選型對應井道尺寸、門(mén)洞尺寸、基坑深度等是否符合要求。 3、電梯招標階段 ① 電梯參數：每棟樓電梯載重、梯速設計是否經(jīng)濟。 ② 電梯加載功能：針對電梯標配、選配功能是否按適配標準執行；針對地方性配置如后壁鏡子、語(yǔ)音報站提前征詢(xún)驗收要求。 ③ 電梯裝飾標準：結合適配標準與設計共同確定電梯裝飾方案，需關(guān)注電梯裝飾重量是否與方案相匹配。 4、電梯進(jìn)場(chǎng)施工階段 ① 電梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：電梯需提前60天安排電梯廠(chǎng)家排產(chǎn)，進(jìn)場(chǎng)施工周期約為50天；現場(chǎng)普遍主體封頂二結構施工階段電梯開(kāi)始施工，50天后移交精裝修單位使用；交付前按月計取維保費用，每月600-750元不等；（需前置排布合理電梯移交工期，避免交付前使用時(shí)間過(guò)長(cháng)） 5、電梯交付維保階段 ① 電梯維保：提前使用階段易產(chǎn)生電梯進(jìn)水、損壞等問(wèn)題，需提前簽署移交協(xié)議，明確責任單位，避免后期扯皮。
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